Construyendo habitaciones superiores en un hogar

Con un espacio habitable de un pie cuadrado en un tamaño de lote premium y restringido, algunos propietarios están optando por construir hacia arriba en lugar de hacia afuera. Los proyectos abarcan desde el acabado de un ático existente hasta la construcción de un segundo piso, pero todos tienen un componente común: requieren un sistema de soporte estructuralmente sólido. La construcción de historias añadidas es una tarea sumamente compleja y no adecuada como proyecto de bricolaje.

Acabado de las habitaciones del ático

El método más rentable para expandirse hacia arriba es hacerlo en el espacio que ya tiene. Se puede terminar un ático con espacio adecuado para albergar nuevas habitaciones u otras habitaciones. Si la casa existente se construyó con la intención de terminar el ático, las vigas del ático deben ser lo suficientemente fuertes como para soportar el peso adicional. De lo contrario, un ingeniero puede solicitar vigas reforzadas, la adición de muros de carga debajo o la instalación de postes de soporte para soportar el peso extra.

Costo del segundo piso

Es más costoso agregar una adición de nivel superior a una casa existente que construir una adición en el costado de la casa. La mano de obra se desacelera y las tarifas aumentan a medida que aumentan las alturas. Los constructores deben construir andamios y tomar medidas de seguridad adicionales. Además de los costos de construcción, se agregan los costos de demolición para eliminar la estructura del techo existente. Por pie cuadrado, una adición de segundo piso puede llegar a duplicar el costo de una nueva construcción.

Ingeniería una segunda historia

Un ingeniero debe examinar el sistema de soporte estructural del hogar y modificarlo para soportar el peso adicional de una segunda historia. Esto es más complejo que la ingeniería de soporte adicional para una remodelación de ático porque una adición de segunda historia agrega un peso considerable. El ingeniero evaluará la capacidad de carga de la fundación, además del sistema estructural del piso principal. Dependiendo del peso de la nueva adición superior, es posible que tenga que instalar grandes vigas horizontales, construir muros de carga y excavar y construir nuevas zapatas y soportes de cimentación. Este es un gran proyecto de remodelación que afectará sustancialmente el hogar debajo de la nueva adición.

Proceso de construcción de segundo piso

La eliminación de un techo existente es un prospecto dudoso bajo las mejores condiciones y solo debe llevarse a cabo cuando las condiciones climáticas sean favorables. Las habitaciones debajo de la adición son inhabitables durante este tiempo. Para minimizar el riesgo a la casa existente, corte y la nueva construcción se debe hacer en etapas. El constructor comenzará en un extremo del techo y arrancará de 10 a 15 pies, luego construirá rápidamente el sistema de piso, el boxeo, las nuevas vigas y la cubierta del techo sobre esa área antes de quitar más del techo. La regla general es arrancar solo tanto como la tripulación puede enmarcar y cerrar en el mismo día. Típicamente, esto requiere una tripulación grande y conocedora porque una vez que el techo está abierto, es una carrera contra el tiempo.

Códigos y Permiso

En la mayoría de las comunidades, si planea alterar la estructura básica de una casa, debe obtener un permiso. Para obtener un permiso, envíe su plan a la autoridad de construcción local para su aprobación. Además, si tiene una asociación de propietarios o si vive en un vecindario con convenios de construcción, debe obtener permiso de la HOA, vecinos cercanos o de una junta de zonificación antes de agregar una segunda historia a su hogar. Hable con su agente de seguros sobre la compra de una póliza de riesgo de construcción u otra política de plazo limitado durante la fase de construcción.

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