¿Los propietarios tienen que suministrar aire acondicionado?

Durante los días calurosos de verano, el aire frío de una unidad de aire acondicionado puede mejorar en gran medida las condiciones de vida en una casa o departamento de alquiler. Sin embargo, las leyes estatales no requieren que un propietario en California suministre aire acondicionado. Mientras que un propietario por lo general debe proporcionar un sistema de calefacción, la ley del estado de California generalmente considera que el aire acondicionado es un servicio en lugar de un requisito de habitabilidad.

Proporcionar un acondicionador de aire

Aunque los propietarios no tienen el requisito de proporcionar un acondicionador de aire en una casa o departamento de alquiler, muchos propietarios brindan una unidad de enfriamiento para aumentar la conveniencia de la propiedad. En algunas áreas de California con poca humedad, los propietarios instalan un enfriador evaporativo o de pantano para satisfacer las necesidades de refrigeración. Los inquilinos deben preguntar sobre la disponibilidad de un sistema de refrigeración en funcionamiento antes de decidir alquilar la casa o el departamento.

Factores que afectan la habitabilidad

Las casas y departamentos de alquiler en California deben cumplir con los requisitos de habitabilidad como se describe en el Código Civil de California 1941. Una unidad de enfriamiento no está incluida en la lista como requisito de habitabilidad. Algunos requisitos de una unidad de alquiler habitable incluyen sistemas de plomería, calefacción, electricidad y gas en buen estado de funcionamiento.

Sistemas de ventilación y ventanas

La unidad de alquiler debe cumplir con los códigos de construcción de la ciudad, el condado y el estado, lo que afecta lo fácil que es enfriar una propiedad. Por ejemplo, las habitaciones deben recibir una ventilación adecuada desde una ventana o un sistema de ventilación mecánica. A menos que se instale un ventilador u otro tipo de sistema de ventilación en la unidad de alquiler, la mayoría de las salas requieren una ventana. El tamaño mínimo de ventana generalmente mide 20 pulgadas por 24 pulgadas y la ventana debe abrirse al menos hasta la mitad.

Acondicionadores de aire rotos

Si el propietario proporcionó un sistema de aire acondicionado operable en la casa o apartamento de alquiler cuando los inquilinos se mudaron, los inquilinos pueden esperar que el propietario mantenga el sistema de aire acondicionado en buen estado de funcionamiento. Si el sistema deja de funcionar sin culpa de los inquilinos, el propietario es responsable de reparar o reemplazar el sistema de aire acondicionado. Si los inquilinos causaron la falla del sistema de aire acondicionado, pagarán el costo de la reparación.

Solicitar reparaciones

Una llamada telefónica seguida de una declaración por escrito de los inquilinos notifica al propietario de un sistema de aire acondicionado que no funciona. Los inquilinos le dan al propietario un período de tiempo razonable para realizar las reparaciones. Si el propietario se niega a reparar la unidad de aire acondicionado averiada, los inquilinos pueden considerar usar el remedio de "reparar y deducir". Los inquilinos pagan para arreglar el aire acondicionado y deducir el costo del alquiler. Sin embargo, el costo de reparación no puede exceder el alquiler de un mes y los inquilinos solo pueden usar este remedio una vez al año.

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