Mis derechos como arrendatario de un apartamento cuando el propietario no arregla mi aire acondicionado

Cuando alquila un apartamento, el propietario tiene la obligación de proporcionarle un espacio habitable apto para vivienda humana. Esto significa que si algo se rompe, el propietario podría tener que arreglarlo para mantener su apartamento habitable. Sin embargo, hay límites a esta obligación.

La unidad de alquiler debe ser habitable

El Código Civil de California proporciona una lista de artículos que son necesarios para hacer que una unidad de alquiler sea habitable. Mientras que las instalaciones de calefacción hacen la lista de artículos necesarios, el aire acondicionado no. Sin embargo, la lista solo incluye los requisitos mínimos y otras condiciones pueden hacer que el aire acondicionado sea necesario para la habitación. Por ejemplo, en áreas con temperaturas extremadamente altas como Borrego Springs, el aire acondicionado puede ser necesario para la habitabilidad de su apartamento. Si tiene una condición médica que hace necesario el aire acondicionado, también puede convertirse en un requisito.

Las comodidades no son esenciales

Además de los requisitos de habitabilidad, su apartamento también puede contener comodidades, como electrodomésticos de cocina. Las comodidades hacen que su apartamento sea más cómodo, pero no se consideran esenciales para la habitabilidad. En la mayoría de los casos, un acondicionador de aire en funcionamiento se considera como un servicio. Probablemente no tengas mucha suerte quejándote de tu aire acondicionado en el departamento de aplicación del código local a menos que sea parte de un problema de cableado más serio.

El alquiler puede resolver el problema

Independientemente de si el aire acondicionado es necesario para la habitabilidad de su apartamento, debe verificar su contrato de alquiler y otros documentos relacionados, como una lista de verificación de mudanza. Si su aire acondicionado se menciona en alguno de esos documentos, puede usarlos para presentar una queja al propietario. Podría argumentar que el hecho de que no arregle el aire acondicionado viola su contrato de alquiler. Si no se menciona el acondicionador de aire en ninguna parte, podría intentar argumentar que un acondicionador de aire en funcionamiento es una característica implícita del apartamento.

Lo que puedes hacer

Si el propietario insiste en que no arreglará el aire acondicionado, usted todavía tiene otras opciones, pero debe obtener asesoramiento legal adecuado antes de continuar. Si rompe el contrato de arrendamiento por este problema, es posible que el propietario le exija que pague todo el alquiler hasta que logre encontrar otro inquilino que lo reemplace. En la mayoría de los casos, no es una buena idea quejarse sobre la habitabilidad porque probablemente perderá una demanda. Puede buscar daños monetarios a través del Tribunal de Demandas Pequeñas porque la falta de un acondicionador de aire en funcionamiento afecta su disfrute del apartamento. También puede reparar el acondicionador de aire usted mismo y hacer que el propietario le devuelva el pago a través de la deducción del alquiler o mediante un pedido del Tribunal de Demandas Pequeñas.