El propietario no arreglará el techo con fugas

Su techo de apartamentos con fugas no es una situación que deba soportar. Los propietarios deben mantener las unidades residenciales aptas para vivir, lo que generalmente incluye cumplir con los códigos de construcción. Si el propietario no repara su techo con fugas después de notificarlo del problema, la ley de habitabilidad de su estado especificará qué acción puede tomar en respuesta, como la retención de la renta o la terminación de su contrato de arrendamiento. En algunos casos, el gobierno local de su ciudad puede haber adoptado ordenanzas que le brindan opciones adicionales.

Leyes de Habitabilidad

Independientemente de lo que diga el contrato de arrendamiento de su apartamento, las leyes de habitabilidad de su estado rigen sus derechos y las responsabilidades de su arrendador con respecto al daño a su apartamento. La mayoría de los estados han promulgado leyes que especifican los estándares de habitabilidad, mientras que algunos estados, como Pennsylvania, Massachusetts y New Jersey, dependen de los códigos de salud existentes, las ordenanzas locales o la jurisprudencia civil para las normas de habitabilidad. La ley de Arkansas solo requiere que el propietario cumpla con los códigos de construcción aplicables. En general, los estados que han promulgado leyes de habitabilidad requieren que el propietario mantenga su departamento en una condición estructuralmente sólida, en buen estado de funcionamiento y libre de defectos o daños importantes, como un techo con goteras.

Remedios

Las leyes de habitabilidad del estado no solo establecen estándares mínimos para la condición habitable de su apartamento, sino que también establecen los remedios a los que tiene derecho si el propietario no repara el daño a su apartamento. Los recursos disponibles varían significativamente según el estado: la ley de California ofrece una variedad de recursos. Si las reparaciones necesarias cuestan menos de un mes de alquiler, puede "reparar y deducir" el monto de la reparación de su alquiler. También puede tener derecho a abandonar su apartamento sin penalización si el daño afecta sustancialmente la habitabilidad. Si el daño a su apartamento amenaza seriamente su salud o seguridad, puede retener el alquiler a su arrendador hasta que se repare la unidad.

Ordenanzas locales

Algunas ciudades brindan opciones adicionales a los inquilinos cuando un propietario se niega a reparar el daño a un apartamento. Por ejemplo, en San Francisco, la Junta de Alquileres tiene la autoridad de ajustar el alquiler de un inquilino para abordar un problema de reparación o mantenimiento. Si el propietario no repara el daño por más de 30 días después de ser notificado del problema, el inquilino puede solicitarle a la junta una reducción en el alquiler o un aplazamiento de cualquier aumento de alquiler propuesto.

Inspección del edificio

En la mayoría de los casos, su departamento de construcción local puede ser útil para tratar con un propietario que no puede mantener o reparar adecuadamente el daño a su apartamento. Por ejemplo, la Junta de Alquileres de San Francisco requiere que un inspector de edificios determine que el daño a su apartamento constituye una violación del código de construcción antes de realizar un ajuste de alquiler.

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