Reglas para el alquiler de casas

Cualquier relación comercial se beneficia de reglas preestablecidas que determinan lo que cada parte puede y no puede hacer. Alquilar una casa es una relación comercial, y la ley de California es extensa cuando se trata de detallar los derechos y las responsabilidades de los propietarios, así como también los de los inquilinos. En algunos casos, sin embargo, la ley se remite a su contrato de arrendamiento.

Habitabilidad

Cuando alquila una casa o un departamento en California, su arrendador tiene la obligación legal de mantenerlo en condiciones habitables. Esto incluye problemas obvios, como la plomería y la electricidad, y algunos que no son tan obvios. El código del estado requiere que cada habitación tenga iluminación natural, y si las ventanas no se abren al menos hasta la mitad, se debe instalar un ventilador de ventilación. Como inquilino, usted también tiene la responsabilidad de la habitabilidad de su hogar. Si causa daños, el costo de las reparaciones recae sobre usted. El propietario no es responsable de realizar reparaciones si no lo deja entrar a su hogar para resolver el problema. Algunas reglas son diferentes si alquila una casa en lugar de un departamento. Por ejemplo, su arrendador no tiene que suministrar detectores de humo en su vivienda según las leyes de California. Los estatutos requieren esto solo para viviendas de unidades múltiples.

Reglas sobre el alquiler

La ley de California regula los pagos de alquiler, los recargos por mora y los depósitos de seguridad, pero algunas de estas reglas se basan en su contrato de arrendamiento. Su arrendador puede cobrar todo lo que quiera por el alquiler, y si acepta el costo por escrito, estará a su disposición para pagarlo. Sin embargo, no puede establecer una multa por adelantado. En la mayoría de las circunstancias, los estatutos de California restringen las tarifas por pagos atrasados ​​a una cantidad acorde con lo que su pago retrasado le costó a su arrendador: efectivamente lo está reembolsando. Debido a que la cantidad puede variar según las circunstancias, no puede establecer un arancel por retraso exacto en su contrato de arrendamiento, aunque puede cobrarle uno. Si la tarifa es demasiado alta, un tribunal de California no la mantendrá si se considera un castigo por llegar tarde. Si escribe un cheque sin fondos, la regla es la opuesta: su arrendador solo puede cobrarle el arancel predeterminado por esta ocurrencia como se menciona en su contrato de arrendamiento. La tarifa debe estar dentro de lo razonable y puede exigirle que le pague la renta en efectivo durante los próximos tres meses.

Acceso

Un problema importante entre los propietarios y los inquilinos es la privacidad: ¿cuándo puede el propietario entrar en su hogar y cuánto aviso debe proporcionarle? Si hay una emergencia, como un incendio o una inundación, obviamente no tiene que avisarte. En general, sin embargo, debe darle al menos 24 horas de advertencia de que quiere ingresar a su hogar. A menos que voluntariamente acuerde lo contrario, solo puede acceder a su vivienda los días de semana entre las 8:00 a.m. y las 5:00 p.m. La ley de California tiene una sola arruga si usted posee una cama de agua; el propietario tiene derecho a consultarla cuando está instalada y regularmente a partir de entonces, con aviso, para asegurarse de que cumpla con los requisitos del código y no esté haciendo ningún daño a su propiedad.

Disturbios

Cuando alquila una casa, las leyes estatales con respecto a su arrendamiento y las leyes municipales con respecto al ruido y las perturbaciones pueden superponerse. Por ejemplo, lanzar fiestas salvajes puede interpretarse como "interferir sustancialmente con otros inquilinos" y esto es motivo de desalojo. Podría argumentar que si alquila una casa unifamiliar, no hay otros inquilinos para que nadie se moleste. Sin embargo, la mayoría de los municipios también tienen ordenanzas de ruido, así que si cruzas esta línea legal, técnicamente "usaste la propiedad de alquiler para un propósito ilegal". Esta es otra causa de desalojo. En Oakland, incluso un perro que ladra con frecuencia puede romper la ordenanza de ruido de la ciudad y causarle un problema.

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