¿Qué significa la palabra subarrendamiento?

El subarrendamiento es un proceso a través del cual un inquilino celebra un contrato de alquiler con otra persona por una propiedad que ella misma alquila, según RentLaw. La ley de California, así como las leyes en la mayoría de los demás estados, incluyen disposiciones específicas que rigen el subarriendo de bienes inmuebles. El contrato de arrendamiento del subteniente es solo para el inquilino, el inquilino no tiene la capacidad legal de obligar al propietario a tal acuerdo, de acuerdo con los "derechos de los inquilinos de California" por Janet Portman y David Brown.

Propósito

Una razón común por la que un arrendatario entra en un contrato de subarrendamiento es porque necesita reubicarse antes de finalizar un contrato de arrendamiento existente con el propietario principal. Al subarrendar, el inquilino reduce la pérdida que de lo contrario se mantendría pagando el alquiler de una propiedad vacante hasta el final del plazo de arrendamiento existente.

Periodo de tiempo

Un acuerdo de subarrendamiento no puede extenderse más allá del término restante en el arrendamiento principal de la propiedad. Por ejemplo, si quedan seis meses en el arrendamiento del inquilino, el contrato de subarrendamiento no puede durar más de seis meses. Como cuestión práctica, el inquilino debe acordar un contrato de subarrendamiento de al menos un mes de duración menor que el contrato principal de alquiler. . El plazo más corto asegura mejor que el inquilino subarrendatario desocupe las instalaciones antes del final del contrato de arrendamiento principal.

Aprobación del propietario

Un contrato de alquiler típico requiere que el inquilino solicite la aprobación específica del propietario antes de celebrar un contrato de subarrendamiento con otra persona. Algunos contratos de alquiler prohíben subarrendar. Un inquilino que subarrienda sin la aprobación requerida del propietario o si no está permitido en el contrato de arrendamiento, enfrenta la perspectiva de una acción de desalojo. Tanto el inquilino como cualquier subarrendatario pierden la posesión de la propiedad a través de un caso de desalojo en estas circunstancias.

Responsabilidad

Entrar en un acuerdo de subarrendamiento no libera al inquilino de la responsabilidad del propietario. El inquilino sigue siendo responsable de pagar el alquiler y mantener todos los demás términos de arrendamiento. El propietario puede desalojar al inquilino y al subarrendatario si el inquilino no respeta los términos del contrato de alquiler, incluso si el arrendatario pagó la devolución al inquilino. El subteniente tiene derecho a reclamar daños y perjuicios al inquilino en dicha situación a través de su propia demanda.

Advertencia

Debido a la complejidad de establecer adecuadamente un acuerdo de subarrendamiento legalmente vinculante, considere obtener la asistencia de un abogado para redactar un contrato apropiado. El Colegio de Abogados de California proporciona recursos para ayudarlo a encontrar un abogado calificado.

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