Acuerdos de inquilino a inquilino

Alquilar con alguien más puede ocasionar problemas. Ya sea que comparta un apartamento con un co-inquilino o subarrendamiento con un subarrendatario, un contrato de alquiler puede ayudar a suavizar las cosas. Un acuerdo bien escrito explica los deberes de todos los lados, para que todos sepan cuáles son sus responsabilidades. Sin embargo, su acuerdo debe cumplir con las leyes estatales y locales.

Cosas para cubrir

Sus co-inquilinos y subarrendatarios están obligados por el contrato de arrendamiento de la misma manera que usted. El contrato de alquiler es para todo lo que no está en el contrato de arrendamiento. Si tiene dos cohabitantes y el propietario solo quiere un cheque, el acuerdo puede cubrir quién escribe el cheque y cuándo los otros dos pagan su parte. O si el propietario permite mascotas pero usted es alérgico, puede poner en un acuerdo de subarriendo que ninguno está permitido.

Límites legales

Si subarrienda, en realidad es el propietario de su subarrendatario, por lo que el acuerdo puede funcionar como un contrato de arrendamiento. Sin embargo, eso no le da un poder ilimitado al diseñarlo. San Francisco, por ejemplo, prohíbe estrictamente cobrarle a un subteniente más renta de la que paga usted mismo. Un contrato de alquiler que dice lo contrario no es válido. Del mismo modo, si acepta que su subastante use un tercio de su casa, no puede obligarla legalmente a pagar más de un tercio de su alquiler.

Dejando

Su acuerdo puede incluir planes para lo que sucede si un co-inquilino decide mudarse, y cuánto aviso tiene que dar. Si está subarriendando, también puede usar el acuerdo para establecer los motivos para desalojar a su subarrendatario. Algunas ordenanzas locales no le permitirán desalojar, excepto por "causas justas", como la falta de pago de la renta, pero puede pedirle al subrogante que renuncie a eso en el acuerdo. El acuerdo no puede otorgarle el poder para desalojar a un co-inquilino, para eso tiene que hablar con el propietario.

Lidiando con problemas

Si usted es un inquilino principal, puede desalojar a su subalterno si tiene motivos, pero tiene que hacerlo siguiendo el mismo proceso legal y judicial que usa su arrendador. Hablar o ir a un servicio de mediación es más barato y rápido. Si está tratando con un co-inquilino que infringe el acuerdo, necesita el apoyo de su arrendador para desalojarlo. Prevenir problemas al compartir con personas que conoce y en quienes confía es una buena precaución.

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