¿Los apartamentos en California pueden cobrar por el agua y la basura?

La búsqueda del apartamento correcto requiere que conozca todos los costos asociados con el alquiler del apartamento, incluidos los costos de servicios públicos como el agua y la recolección de basura. En California, un propietario puede cobrarle por los servicios públicos si su contrato de alquiler o arrendamiento le da al propietario el derecho de hacerlo, que es un punto de negociación en el contrato de arrendamiento. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es importante determinar el tipo y el monto anticipado de los cargos por servicios públicos para el departamento y quién es responsable de pagarlos.

Pagar los cargos por servicios públicos de los apartamentos

Aunque la ley de California regula la relación propietario-inquilino en muchos aspectos, no establece específicamente si el propietario o inquilino es responsable de pagar los cargos por servicios públicos y la recolección de basura. Quién paga estos cargos depende de sus circunstancias particulares, como si su apartamento cuenta con medidores por separado para los servicios de agua o si se usa un medidor compartido con otros apartamentos o áreas comunes. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, averigüe todo lo que pueda sobre los cargos por servicios públicos y recolección de basura del apartamento. Por ejemplo, pregunte cuánto pagó el inquilino anterior por estos cargos. También pregunte acerca de la edad y el estado de los electrodomésticos en el apartamento, como el calentador de agua, para determinar si son eficientes desde el punto de vista energético. Su contrato de alquiler debe especificar si usted o el propietario es responsable de pagar los servicios públicos y la recolección de basura.

Medidores de servicios compartidos

Los propietarios de California están obligados a revelar a los posibles inquilinos el uso de medidores compartidos para servicios de gas o electricidad. Esta divulgación se hace antes de firmar un contrato de arrendamiento. Si no se realiza la divulgación, el inquilino puede tomar medidas legales para recuperar los pagos realizados por servicios de gas o electricidad prestados fuera del departamento del inquilino. Sin embargo, este requisito de divulgación no se aplica a los medidores compartidos para servicios de agua o alcantarillado. Si su posible arrendador tiene la intención de cobrarle los servicios de agua o alcantarillado, debe preguntar cómo se calcula la factura para garantizar que pague solo por su uso y no por el uso de otros inquilinos o áreas comunes. El método para calcular su parte de la factura debe constar en su contrato de arrendamiento.

El arrendador no paga las utilidades

Si el propietario acepta pagar los servicios públicos pero no lo hace, es posible que pueda tener la cuenta del servicio a su nombre. La Comisión de Servicios Públicos de California requiere que los proveedores de servicios medidos, como gas, agua y electricidad, notifiquen a los inquilinos antes de terminar los servicios públicos debido a la falta de pago del propietario. Puede ponerse en contacto con el proveedor de servicios directamente en respuesta a un aviso de terminación y solicitar que la cuenta de su apartamento sea puesta a su nombre. El proveedor del servicio debe cumplir con su solicitud si es práctico hacerlo. No está obligado a pagar ningún cargo atrasado que sea responsabilidad del propietario.

Subarrendamiento

Cuando subarrenda todo o una parte de su apartamento, actúa como propietario de su subarrendatario. Usted tiene las mismas responsabilidades para con su subarrendatario que su arrendador tiene hacia usted. Si es necesario, debe informar a su subarrendatario si los servicios de gas o electricidad para el apartamento se encuentran en un medidor compartido y llegar a un acuerdo sobre cómo se pagarán, con lo mismo para el uso del agua y la recolección de basura. Sin embargo, sus obligaciones en virtud de su contrato de arrendamiento con el propietario no se modifican. Si su contrato de alquiler requiere que usted pague los cargos por servicio de agua y cobro al concesionario, debe realizar estos pagos independientemente de su acuerdo con su subarrendatario.

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