¿Cómo escribo un contrato de arrendamiento de tierras?

Hay varios elementos que deben incluirse en un acuerdo de arrendamiento de tierras bien redactado para garantizar su viabilidad. Afortunadamente para los terratenientes primerizos, el proceso no es demasiado complejo ni está cargado de jerga legal. Si se aproxima a la redacción del contrato de arrendamiento con la información correcta, puede crear un contrato de alquiler claro, efectivo y vinculante para su propiedad inmobiliaria.

Proporcione una descripción legal de la propiedad en el primer párrafo del contrato de arrendamiento. Si bien una dirección o número de unidad a menudo es suficiente para arrendamientos estructurales, un contrato de arrendamiento requiere una descripción legal más exhaustiva. Debe citar los límites exactos de la propiedad como aparecen en las coordenadas de un mapa topográfico o en la escritura de la propiedad.

Use una nomenclatura específica y consistente cuando se refiera a las partes involucradas en el arrendamiento. En otras palabras, quiere referirse consistente y específicamente al "inquilino" y "propietario", o usar un nombre comercial o el nombre del propietario en lugar del "propietario" genérico. Evite usar pronombres imprecisos como "nosotros", "ellos". , "Él / ella" o "usted". Estas palabras no son lo suficientemente específicas y con frecuencia debilitarán un contrato de alquiler.

Establezca la duración del arrendamiento de forma clara y concisa. Si no especifica cuánto tiempo el inquilino arrendará la tierra, entonces el contrato de arrendamiento no es válido.

Agregue las cláusulas necesarias con respecto a la participación en las ganancias si espera que el inquilino le dé un porcentaje de las ganancias de la tierra. Si la tierra se está arrendando para fines agrícolas, es posible que desee considerar agregar cláusulas de participación en los beneficios. Los arrendamientos que incluyen participación en los beneficios pueden ser beneficiosos si la tierra es fértil y el propietario y el inquilino toman medidas proactivas para garantizar un alto rendimiento de los cultivos. Sin embargo, tenga en cuenta que los acuerdos de participación en los beneficios generalmente se combinan con una renta mensual muy baja o inexistente, de modo que si la cosecha falla, no recibirá el alquiler del inquilino. Asegúrese de que las disposiciones de participación en los beneficios estén redactadas con claridad, incorporando porcentajes exactos de ganancias y detallando las responsabilidades del inquilino para cultivar y cosechar la tierra.

Detalle las responsabilidades financieras de cada parte para cualquier posible construcción o paisajismo en la propiedad. Si su contrato de arrendamiento de tierras le permite al propietario o inquilino construir estructuras residenciales o comerciales en la propiedad, debe explicar quién pagará estas mejoras. De acuerdo con "California Real Estate Property Management", no puede obligar a un inquilino a pagar por las mejoras a menos que el contrato de alquiler indique específicamente que el inquilino es responsable de ciertas adiciones de propiedades detalladas.

Detallar las utilidades incluidas o excluidas. Si las utilidades específicas de agua, electricidad o gas no se detallan en el contrato de arrendamiento, quien utiliza las utilidades es legalmente responsable de esas facturas. En la mayoría de los casos, el inquilino usa los servicios públicos, pero puede ser difícil probar el uso del inquilino si varios ocupantes comparten la propiedad. Esta es la razón por la que los costos de servicios detallados son importantes en el contrato de arrendamiento de la tierra.