¿Puede el propietario ponerle una renta de mes a mes sin que usted firme nada?

Un acuerdo de alquiler o contrato de alquiler rige los términos por los cuales usted ocupa la propiedad de alquiler y paga el alquiler al propietario. En algunas circunstancias, puede estar viviendo en un contrato de alquiler de mes a mes a pesar de que técnicamente no firmó nada comprometiéndose con eso. En otros casos, es ilegal que un propietario lo ponga en un contrato de alquiler de mes a mes si no está de acuerdo o no firma nada. Examine su propia situación para ver si alguna de estas circunstancias se aplica a usted.

Acuerdos de alquiler oral

Un acuerdo de alquiler oral significa que usted y el propietario han aceptado ciertas condiciones con respecto al alquiler de una propiedad sin elaborar un contrato de alquiler por escrito. Los acuerdos de alquiler oral son legalmente vinculantes en California cuando la ocupación es inferior a un año. El acuerdo verbal debe incluir el monto del alquiler, la frecuencia con la que se debe pagar el alquiler, la fecha de vencimiento del alquiler y el período de tiempo específico que deberá alquilar. La ley de California trata los acuerdos de alquiler oral como acuerdos de alquiler de mes a mes, a menos que el acuerdo verbal especifique un plazo más corto, como por una o dos semanas, como se establece en la Sección 1943 del Código Civil de California. Si usted firmó un acuerdo oral, es esencialmente un acuerdo de mes a mes que no requiere una firma.

Arrendamientos vencidos

Algunos contratos de arrendamiento establecen que el arrendamiento se convertirá automáticamente en un acuerdo de mes a mes cuando venza el plazo original del contrato de arrendamiento. Si su contrato de arrendamiento indica que hará la transición a un acuerdo de mes a mes después del alquiler actual, a menos que usted notifique que está abandonando la propiedad, es posible que tenga un acuerdo mensual sin firmar un contrato de arrendamiento por separado. Pídale al propietario un nuevo contrato de alquiler a largo plazo si desea permanecer en la propiedad de alquiler, pero no en un contrato de alquiler de mes a mes.

Landlord Breaking Lease

Un contrato de alquiler es un contrato vinculante entre usted y el propietario. Si el contrato de arrendamiento describe un término específico, como 12 meses, el propietario no puede cambiarlo legalmente mientras esté vigente. Él debe cumplir con los términos del contrato firmado hasta que caduque. Una vez que el arrendamiento expira, el propietario puede volver a redactar y volver a trabajar para reflejar lo que quiere. En ese momento, puede decidir si desea renovar o no.

Mutuamente de acuerdo

Si usted y el propietario acuerdan mutuamente cambiar los términos del contrato de alquiler o contrato de alquiler oral a un estado de mes a mes, se puede hacer. El propietario puede escribir los términos nuevos como un archivo adjunto al contrato de alquiler, o imprimir un nuevo contrato de alquiler con las condiciones de mes a mes. Sin embargo, para dar a los cambios acordados cualquier peso legal, ambos deben firmarlo y fecharlo. De lo contrario, los cambios no son válidos y la ley considerará el alquiler original como vinculante. Por lo tanto, a menos que firme el contrato de alquiler revisado, el propietario no puede aplicar un cambio de mes a mes.

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