Acuerdos de casa de alquiler con opción a compra

Un acuerdo de alquiler con opción de compra es diferente de un contrato de alquiler estándar. Le da a los inquilinos la oportunidad de comprar la casa al final del contrato. Los acuerdos de alquiler con opción a compra pueden ser una opción atractiva tanto para compradores como para vendedores. Es posible que un comprador no pueda calificar para una hipoteca hoy. Al aceptar un contrato de alquiler con opción de compra, el comprador tiene tiempo para acumular su crédito. Los vendedores se benefician de los acuerdos de alquiler con opción de compra en un mercado de vivienda lento. Sus pagos hipotecarios se pagan, se pueden mover antes, y tienen un potencial futuro comprador ya asegurado.

Tarifa de opción

Un acuerdo de alquiler con opción de compra generalmente implica una tarifa de opción. La tarifa de opción es generalmente entre 1 por ciento a 5 por ciento del precio de venta. En un contrato de alquiler con opción a compra, el propietario y el (los) inquilino (s) negocian previamente un precio de venta futuro. Por ejemplo, el valor de mercado de la vivienda puede ser de $ 150,000 cuando firme el acuerdo. Si el acuerdo es por tres años, el precio de venta prenegociado al final del arrendamiento podría ser de $ 180,000. Si su tarifa de opción es del 1 por ciento, pagará $ 1,800. El propietario acredita la tarifa de opción hacia el precio de venta.

Alquiler Premium

En un contrato de alquiler con opción de compra, el inquilino generalmente paga una prima de alquiler. La prima es una cantidad adicional superior a la renta del mercado. Por ejemplo, el alquiler de mercado en una casa de dos dormitorios podría ser de $ 900. Usted y el propietario negocian una prima de alquiler de $ 100 por un cargo mensual total de alquiler de $ 1,000. El propietario acredita los $ 100 adicionales para la compra. Si alquila la casa por tres años, tendrá $ 3,600 acumulados. Es posible que pueda usar los $ 3,600 para el pago inicial o los costos de cierre. Su prestamista hipotecario determinará esto.

Fin del arrendamiento

Al final del contrato de arrendamiento, tiene derecho a no ejercer su opción de compra de la vivienda. En la mayoría de los casos, si no compra la casa, perderá su tarifa de opción y pagará los pagos de la prima. El propietario puede quedarse con el dinero por la inconveniencia de tener que buscar un nuevo inquilino o comprador potencial. Deberá verificar la redacción exacta del contrato de alquiler con opción de compra. Aunque es raro, algunos propietarios pueden estar dispuestos a devolver este dinero si decide no comprar la casa.

Consideraciones Especiales

Aunque un contrato de alquiler con opción de compra es diferente de un contrato de alquiler estándar, es posible que deba pagar un depósito de seguridad. También puede estar sujeto a desalojo si no realiza sus pagos a tiempo. Antes de firmar un contrato de alquiler con opción de compra, asegúrese de saber quién debe encargarse de las reparaciones y mejoras. Algunos propietarios requieren que los inquilinos realicen reparaciones bajo un contrato de alquiler con opción de compra. Además, querrá asegurarse de que la casa no corra el riesgo de convertirse en una ejecución hipotecaria o una venta corta. Al igual que con cualquier posible compra de vivienda, también querrá obtener una tasación y una inspección de la casa.

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