Leyes de alquiler con opción a compra

La industria de renta con opción a compra es una empresa multimillonaria con millones de clientes, sin embargo, no está legislada a nivel federal. Rent-to-own es un método de compra que permite a los clientes arrendar muebles, electrodomésticos y productos electrónicos con la opción de comprar al final del período de arrendamiento. Atrae a los propietarios e inquilinos que desean amueblar sus casas pero no tienen suficiente efectivo o crédito para comprar. En la superficie, el alquiler con opción de compra puede tener sentido si está comenzando un nuevo hogar, pero es posible que desee pensar dos veces antes de comprar esa unidad de cocina de tamaño King o TV de plasma. De acuerdo con una encuesta de los clientes de alquiler con opción de compra realizada por la Comisión Federal de Comercio, el precio final de la propiedad comprada a través de métodos de alquiler con opción de compra puede ser de tres a cuatro veces mayor que los precios minoristas, y algunas veces más. Está en curso un debate entre las agencias de protección del consumidor y la industria de alquiler con opción de compra sobre la legislación. El problema principal es si las transacciones de alquiler con opción de compra deben regularse como un arrendamiento o como una venta a crédito. La regulación de las transacciones de alquiler con opción de compra como venta de crédito obligaría a la industria del alquiler con opción de compra a cumplir con las mismas reglas que se aplican a la industria crediticia: límites de intereses altos, divulgación APR y otras disposiciones de protección del consumidor.

Las leyes federales

No existen leyes federales que regulen específicamente la industria del alquiler con opción a compra. Sin embargo, hay dos leyes propuestas que esperan la aprobación del Congreso: la Ley de protección de alquiler con opción a compra y la Ley de contrato de compra de alquiler para el consumidor. La Ley de Protección de Alquiler con opción a compra regularía el alquiler con opción de compra como ventas de crédito. Esto significaría que leyes federales como la Ley de Verdad en los Préstamos, la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito, la Ley de Prácticas Justas de Cobro de Deudas y la Ley de Informes de Crédito Justos también se aplicarían a las transacciones de alquiler con opción de compra. La industria del alquiler con opción de compra está presionando fuertemente detrás de la Ley del Contrato de Compra del Alquiler del Consumidor, que define las operaciones de alquiler con opción de compra como un arrendamiento. Esto anularía la legislación existente en los estados con leyes de protección al consumidor más estrictas para las transacciones de alquiler con opción a compra.

Legislación estatal de alquiler con opción a compra

En los Estados Unidos, 47 estados tienen leyes estatales que regulan las transacciones de alquiler con opción de compra. Estas leyes requieren que las empresas deben divulgar a los clientes las reglas que deben seguir los contratos de alquiler con opción de compra. California, por ejemplo, tiene la Ley de Compra de Alquiler de Karnette. Esta Ley define los términos de los acuerdos de alquiler con opción de compra y proporciona disposiciones de protección al consumidor. Por ejemplo, es ilegal que las empresas de alquiler con opción de compra entren en acuerdos en los que el total de "pagos" hacia un artículo es más de 2.25 veces su precio en efectivo.

Estados sin legislación RTO

Solo cuatro estados no tienen una legislación que funcione para alquilar con opción a compra: Minnesota, Nueva Jersey, Carolina del Norte y Wisconsin. Minnesota tiene legislación de alquiler con opción a compra, pero la Corte Suprema de Minnesota ha dictaminado que los acuerdos de alquiler con opción de compra también son una venta a crédito y, por lo tanto, se limitan a una tasa de interés anual del 8 por ciento. Se han dictado sentencias similares en Nueva Jersey, Carolina del Norte y Wisconsin. Según la Asociación de Organizaciones de Alquiler Progresivo, la falta de legislación y las sentencias judiciales adversas han restringido severamente el crecimiento de las empresas de alquiler con opción a compra, y en el caso de Minnesota, han eliminado por completo la industria.

Alquiler con opción de compra de casas

Compartir en redes sociales: