Opción de arrendamiento vs. contrato de tierra

Si le dijeron que no puede calificar para una hipoteca, todavía hay avenidas disponibles para la propiedad de la vivienda. Una forma de comprar una casa es mediante un contrato de tierra o un contrato de escritura. Un segundo método que eventualmente le proporcionará un hogar es mediante una opción de arrendamiento o un contrato de alquiler con opción de compra. Ni una opción de arrendamiento ni un contrato de tierras requieren que usted saque una hipoteca.

Opción de arrendamiento

Un contrato de opción de arrendamiento o alquiler con opción de compra para un hogar es a la vez un contrato estándar y una opción para comprar el hogar. En una opción de arrendamiento en una casa, primero ejecuta un contrato de arrendamiento con el vendedor / propietario. Al igual que cualquier arrendamiento de propiedad, una opción de arrendamiento crea una relación propietario / inquilino (o arrendador / arrendatario). En general, los vendedores en contratos de opción de arrendamiento tienen que poner una parte o la totalidad de la renta que les pagas hacia el precio de compra final de la vivienda.

Contrato de tierra

En un contrato de tierra típico, usted y el vendedor ejecutarían un contrato de compra, con el vendedor financiando su compra. Aunque no obtendrá el título real de su casa en virtud de un contrato de tierra, obtendrá un título equitativo e interés en la propiedad. Una vez que hayas pagado al vendedor en un contrato de tierra, él te transmitirá el título real. En virtud de un contrato de tierras, tiene derecho a mejorar e incluso a alquilar su casa.

Ventajas

Tanto las opciones de arrendamiento como los contratos de tierra pueden ser métodos efectivos para comprar una casa si tiene poco o ningún crédito. Los compradores de contratos de tierras también generalmente reciben los mismos beneficios impositivos que cualquier propietario obtendría. El beneficio de una opción de arrendamiento es que tiene una opción para comprar la propiedad. No está obligado legalmente a comprar la propiedad en una opción de arrendamiento.

Desventajas

Una opción de arrendamiento crea solo una relación propietario / inquilino y no una situación de propiedad para usted. Bajo una opción de arrendamiento, el propietario todavía controla la propiedad. Además, si no ejerce la opción de compra en un contrato de opción de arrendamiento, el propietario puede arrendarlo a otra persona al final de su contrato de arrendamiento. Por último, los inquilinos y compradores no pueden usar sus propiedades como garantía bajo las opciones de arrendamiento o los contratos de tierra.

Elegir uno

Aquellos que no tienen un pago inicial pero que desean ser propietarios de las casas en las que viven eventualmente pueden beneficiarse de las opciones de arrendamiento. Los contratos de tierras tienden a beneficiar a aquellos con dinero para un pago inicial y que quieren ahora algunos beneficios de propiedad de la vivienda. Si no se siente cómodo con que un propietario ejerza control sobre su casa, una opción de alquiler puede no ser para usted. Si su propiedad bajo un contrato de tierra pierde valor, usted todavía está atrapado con ella, desafortunadamente.

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