¿Qué es un arrendamiento de tierra?

Una forma de generar ingresos de los bienes inmuebles que posee es mediante el arrendamiento de la propiedad. Esto es posible incluso si la propiedad es terreno descubierto, sin ninguna mejora. En esta instancia, el dueño de la propiedad generalmente celebra un contrato de arrendamiento con un inquilino.

Identificación

Un arrendamiento de tierra o de tierra es un arrendamiento de tierra a largo plazo, generalmente de 50 a 99 años de duración. El inquilino normalmente hace mejoras a la propiedad, como la construcción de un restaurante, supermercado u otras estructuras. Los términos del arrendamiento dictan qué sucede con las mejoras al final del plazo del arrendamiento, lo que podría otorgarle derechos al propietario sobre los edificios, permitirle al inquilino eliminar las mejoras o darle al propietario la opción de comprar las mejoras.

Consideraciones

En un arrendamiento terrestre, el inquilino generalmente está obligado a pagar los gastos en la propiedad, como impuestos, seguro, mantenimiento y reparaciones, durante el plazo del arrendamiento, denominado arrendamiento neto. Las condiciones reales del arrendamiento pueden variar, dependiendo del acuerdo entre el propietario y el arrendatario.

Beneficios

El dueño de una propiedad tiene el beneficio de conservar la propiedad de la tierra mientras obtiene ingresos sobre la propiedad, sin el gasto de desarrollar la tierra. Dado que generalmente es un contrato de arrendamiento a largo plazo, el propietario tiene un inquilino encerrado en un compromiso por un período prolongado. Al final del arrendamiento, el dueño de la propiedad puede cosechar los beneficios de las mejoras que el inquilino hizo a la tierra.

Función

Los arrendamientos de terreno a menudo son arrendamientos comerciales, dando a los arrendatarios una forma de construir un negocio sin el gasto de comprar tierras. A veces, los gobiernos celebran contratos de arrendamiento cuando construyen edificios públicos. Esto les permite construir edificios, como bibliotecas, cuando el terreno público no está disponible y la compra de bienes inmuebles no es asequible.

Usos

Una entidad que posee terrenos, sin embargo, no está en posición de vender la propiedad, a menudo utiliza arrendamientos de tierra como una forma de generar ingresos de esta propiedad. Esto podría ser tierra pública o tierras tribales. Por ejemplo, la Oficina Federal de Administración de Tierras a menudo celebra contratos de arrendamiento con concesionarios para desarrollar áreas turísticas.

Compartir en redes sociales: