Beneficios de arrendamiento de tierra

Por lo general, se utiliza en bienes raíces comerciales, un contrato de arrendamiento permite a los inquilinos arrendar un terreno para usarlo. El propietario retiene la propiedad de la propiedad, pero transfiere el control al inquilino, que puede desarrollar y hacer mejoras a la tierra a expensas del inquilino. Los arrendamientos en tierra tienen numerosas ventajas tanto para el propietario como para el inquilino.

Seguridad

Una ventaja de arrendamiento de tierra es que los propietarios tienen la seguridad de un inquilino a largo plazo y la apreciación futura de la propiedad debido al desarrollo. Los edificios y mejoras completados por los inquilinos se convierten en propiedad del propietario a menos que se establezca lo contrario en el contrato. Esto ayuda al propietario a aumentar el valor de su propiedad si no tiene la experiencia o el capital para hacerlo solo, de acuerdo con el abogado de bienes raíces comerciales Brett Slobin, escribiendo para RealtyTimes. Los arriendos suelen ser largos y, como resultado, los propietarios tienen la seguridad financiera de un inquilino a largo plazo y pueden transferir la tierra a los herederos después de la muerte.

Ventajas financieras

Los arrendamientos en tierra pueden ser una gran manera para que los inquilinos desarrollen una parcela de tierra sin tener que financiar o poseer la propiedad. Al alquilar, los inquilinos pueden usar su capital para la construcción u otros gastos en lugar de ponerlo en la compra de la propiedad. En algunos casos, un contrato de arrendamiento permite a los inquilinos desarrollar una opción de propiedad que el propietario no está dispuesto a vender. El propietario se beneficia al recibir un ingreso constante de la renta mensual pagada por el inquilino.

Protección contra las fluctuaciones del mercado

Los inquilinos están protegidos de las fluctuaciones en el valor de la propiedad que vienen con la posesión de bienes inmuebles en un mercado cambiante. A pesar de que el inquilino no verá ningún beneficio de la apreciación, el valor de la propiedad proviene de la rentabilidad del negocio, según Loan.com. Los arrendamientos en tierra también pueden proteger a los inquilinos de la inflación.

Ventajas fiscales

Otro beneficio de arrendamiento de tierra son las ventajas impositivas tanto para el propietario como para el inquilino. Si bien el inquilino no tiene que pagar ningún impuesto sobre la tierra, también puede deducir la renta mensual de sus impuestos como gastos operativos comerciales. En ciertas situaciones que involucran tierras municipales, puede haber pocos o ningún impuesto a la propiedad para el propietario de la tierra, de acuerdo con Phillip F. Himovitz, miembro certificado de inversión comercial. A pesar de que los propietarios deben impuestos sobre el alquiler y la propiedad, algunas exenciones de impuestos pueden estar disponibles.

Compartir en redes sociales: