Obligaciones del propietario durante una ejecución hipotecaria en california

Los propietarios tienen obligaciones éticas con los inquilinos cuando la propiedad entra en ejecución hipotecaria.

Con miles de propiedades que enfrentan ejecuciones hipotecarias en todo California, los propietarios están buscando alquilar sus bienes inmuebles para mantenerse al día con los pagos. Desafortunadamente para muchos, el hogar a menudo entra en ejecución hipotecaria. Como propietario no está obligado a decirle a su inquilino lo que está sucediendo; sin embargo, es probable que tenga conocimiento de su problema ya que los avisos generados por el prestamista se han adjuntado a la casa indicando la fecha de venta ya quién contactar en la oficina del prestamista para discutir desocupado Si bien este es un momento problemático para usted, comunicarse con su inquilino honestamente es lo correcto.

Habla con tu inquilino

Informe a su inquilino que a pesar de sus mejores esfuerzos, la propiedad que está arrendando se venderá en una subasta y el comprador será su nuevo propietario. Usted no está legalmente obligado a hacer esto. Sin embargo, California está requiriendo que la entidad de ejecución hipotecaria publique una "Notificación de Venta" en la propiedad. El aviso también debe contener información sobre el derecho del inquilino de continuar ocupando la propiedad. Debe darle al inquilino la fecha de la subasta y decirle que tenga una copia de su contrato de arrendamiento disponible para el nuevo propietario. Además, recibirá un paquete de derechos de inquilinos del prestamista que le informará sobre sus opciones.

Arrendamientos

Si el inquilino no tiene un contrato de arrendamiento que especifique una fecha de finalización, tendrá 90 días después de la notificación del nuevo propietario para mudarse. Si ella tiene un contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento se respeta hasta el final de su plazo y se otorgan 90 días adicionales para desalojar.

Depósito de seguridad

Devuelva el depósito de seguridad de su inquilino. Deje que el nuevo propietario negocie los términos del depósito de seguridad con su inquilino por el resto del contrato. Si no reembolsa el depósito, aparecerá en el balance del nuevo propietario. Avise al inquilino si esta es la opción que seleccionó.

Desalojo

No intente desalojar a su inquilino durante el proceso de ejecución hipotecaria. Una ordenanza de alquiler de San Francisco promulgada en abril de 2010 estableció que la ejecución hipotecaria no es motivo de desalojo del inquilino. Las personas que viven en la Sección 8 Vivienda Gubernamental también están incluidas en esta ordenanza.

Utilidades

Dígale a su inquilino que todas las utilidades en su nombre se apagarán y que debe ponerse en contacto con la empresa de servicios públicos para ponerlas a su nombre. Está en contra de la ley del propietario e inquilino rechazar las utilidades del inquilino durante una transición de ejecución hipotecaria, pero es mejor evitar cualquier interrupción del servicio para el inquilino.

Derechos de los inquilinos

Una ley de California promulgada en 2010 describe los derechos de un inquilino durante el proceso de ejecución hipotecaria y establece que una notificación para rescindir un contrato de arrendamiento otorgada por un nuevo propietario debe tener una hoja de portada separada adjunta diciéndole que la propiedad fue vendida en ejecución hipotecaria y da el inquilino sus derechos y responsabilidades. También incluye detalles sobre cómo un inquilino puede obtener asistencia legal.

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