Derechos de inquilinos para el reembolso del alquiler en California en una ejecución hipotecaria

Si el propietario no puede hacer los pagos de su hipoteca, podría perder la propiedad de alquiler a través de una ejecución hipotecaria. Como inquilino en California, esto significa que pierde a su antiguo propietario y obtiene uno nuevo, que tal vez no quiera que se quede. Dependiendo de su acuerdo con el nuevo propietario, podría tener derecho a un reembolso de alquiler.

Derechos de los inquilinos a quedarse

En algunos casos, el nuevo propietario puede hacer que parezca que tiene que mudarse y no tiene más remedio que aceptar cualquier monto de reembolso que ofrezca. Esto no es verdad. Si tiene un contrato de arrendamiento de plazo fijo, el nuevo propietario de la propiedad debe permitirle quedarse hasta el final del plazo del arrendamiento, tal como se especifica en el contrato de alquiler. Sin embargo, si solo tiene un alquiler de mes a mes, el nuevo propietario puede desalojarlo avisándole con 90 días de anticipación. En algunas ciudades de California, como Los Ángeles, el propietario no puede desalojar a un inquilino mes a mes que esté en buena posición solo por una ejecución hipotecaria.

Efectivo por llaves

El nuevo propietario de la propiedad puede ofrecerle dinero para que se mude de la propiedad antes de que finalice el período de 90 días o al final de su período de arrendamiento. No hay pautas formales para esta oferta, así que prepárese para negociar con el nuevo propietario. Insista en obtener esta oferta de efectivo por llaves por escrito y asegúrese de incluir una cláusula que diga que cualquier reembolso se encuentra en la parte superior de su depósito de seguridad.

Negociaciones de monto de reembolso

El monto del reembolso que recibe depende de sus negociaciones con el nuevo propietario. Por lo menos, debe obtener suficiente dinero para cubrir sus costos de mudanza, más el primer mes de alquiler y el depósito de seguridad en su nuevo hogar. En general, puede exigir más dinero si le queda más tiempo en el contrato. También puede obtener más dinero si su renta es más alta y su casa vale más para vender. Cuanto más te quiera el nuevo propietario, más dinero obtendrás.

Obligaciones de los inquilinos

Para hacer valer sus derechos como inquilino, incluidos sus derechos a permanecer y sus derechos de reembolso, debe mantener su buena reputación. Esto significa que debe continuar pagando el alquiler y cumplir con otras obligaciones según lo especificado en su contrato de alquiler. Incluso si ha visto un Aviso de venta en su casa alquilada, tiene que pagar el alquiler al propietario anterior. Una vez que la propiedad se vende a través de una ejecución hipotecaria, debe comenzar a pagar el alquiler al nuevo propietario.

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