¿Puedo alquilar mi casa a alguien mientras está bajo ejecución hipotecaria?

Las difíciles circunstancias económicas pueden obligar a casi cualquier propietario a una ejecución hipotecaria en algún momento, pero hay formas de suavizar ese golpe. Por ejemplo, si su casa está en ejecución hipotecaria pero todavía no se ha ejecutado, considere alquilarla para obtener un ingreso adicional. Si tiene un hogar y se dirige a una ejecución hipotecaria, generalmente no existe una norma que prohíba alquilarlo y arrendarlo. Por supuesto, una vez que se ejecuta la ejecución hipotecaria de su vivienda alquilada, pierde todos los derechos de propietario asociado o propietario.

Alquileres pre-ejecuciones hipotecarias

Si su casa está siendo ejecutada, es probable que no esté haciendo ningún pago de su préstamo hipotecario. Agregue al dinero que está ahorrando en los pagos de la hipoteca durante el período de pre-ejecución hipotecaria de su casa mediante arrendamiento a inquilinos confiables. Sin embargo, si va a alquilar su casa durante el período previo a la ejecución hipotecaria, asegúrese de que también sea un propietario confiable. Además, antes de arrendar su casa durante la pre-ejecución hipotecaria, considere si puede ofrecer un arrendamiento de mes a mes o de más largo plazo a posibles inquilinos.

Derechos del inquilino de la propiedad

Los inquilinos que alquilan casas y otras residencias que se someten a ejecución hipotecaria están protegidos por las leyes de derechos de inquilinos federales y estatales. La Ley de protección de inquilinos en ejecución hipotecaria de 2009 otorga a los inquilinos de residencias de alquiler cuyas propiedades han sido ejecutadas varias protecciones. Por un lado, los inquilinos de residencias de alquiler generalmente pueden conservar sus contratos incluso si sus propiedades han sido ejecutadas. Sin embargo, los inquilinos de residencias de alquiler con ejecución hipotecaria podrían terminar sus contratos de arrendamiento si sus nuevos propietarios tienen la intención de ocupar esas residencias.

Alquilar casas fuera

Si va a alquilar su casa antes de la ejecución hipotecaria, tenga en cuenta todas las responsabilidades que conlleva ser propietario. Recuerde: cuando se convierte en propietario, también está sujeto a las leyes aplicables de propietario e inquilino. Considere también si se aplicará su seguro de vivienda actual si alquila su casa mientras espera que se ejecute. Es posible que necesite comprar un seguro de propietario en este caso.

Alquilar condominios

Si usted es un propietario de condominio en pre-ejecución hipotecaria y está considerando alquilar su propiedad, probablemente necesite la aprobación de su asociación de condominio para hacerlo. La mayoría de las comunidades de condominios están controladas por condominios o asociaciones de propietarios y estatutos que dictan cuándo los propietarios pueden arrendar sus unidades. Las asociaciones de propietarios de condominios pueden ser estrictas cuando se trata de permitir que sus miembros alquilen sus unidades. Cuando se trata de inquilinos en condominios de pre-ejecución hipotecaria, todas las leyes federales y estatales de protección de inquilinos todavía se aplican.

Precaución

Dependiendo de la ubicación de su casa alquilada antes de la ejecución hipotecaria, sus inquilinos pueden tener derecho a conocer su ejecución hipotecaria pendiente. California, por ejemplo, exige a los fideicomisarios que cierren hipotecas para que publiquen y envíen avisos por correo informándole a los inquilinos de las propiedades de alquiler de sus derechos posteriores a la ejecución hipotecaria. Además, los prestamistas que tienen hipotecas en propiedades de alquiler pueden tener derecho a cualquier ingreso por alquiler una vez que hayan informado oficialmente a los prestatarios de sus incumplimientos. Si su hipoteca tiene una cláusula de "cesión de rentas", el prestamista de su vivienda ejecutada con anterioridad podría exigir los alquileres que recaude.

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