¿Se puede poner un derecho de retención en una casa antes de la ejecución hipotecaria?

Los propietarios que incumplen sus hipotecas ingresan a lo que se denomina "preforeclosure". Cuando su casa está en preforeclosure, se está moviendo hacia una ejecución hipotecaria y una venta, pero aún no ha sido ejecutada, lo que significa que aún la posee. De hecho, usted es dueño de su casa hasta su venta de ejecución hipotecaria, cuando un nuevo propietario, posiblemente su prestamista, la compra. Debido a que su hogar le pertenece hasta que es ejecutada, sus acreedores aún pueden registrar gravámenes contra el mismo antes de ese evento.

Ejecución hipotecaria y propiedad

Cuando un prestamista hipotecario lo está ejecutando, está intentando terminar su préstamo hipotecario. Además, la ejecución hipotecaria de una hipoteca permite que el prestamista hipotecario recupere la propiedad del hogar que actúa como garantía del préstamo que el prestamista le hizo al propietario. Sin embargo, incluso los propietarios que son ejecutados, pero que aún no han sido ejecutados, conservan los derechos de propiedad sobre sus casas. Junto con los derechos de propiedad, sin embargo, vienen los derechos de los acreedores a adjuntar gravámenes a las propiedades de sus deudores.

Gravámenes a la propiedad del acreedor

Con frecuencia, a los acreedores les importa poco cuando las casas de sus deudores están siendo ejecutadas porque solo quieren que se les pague. Si su casa está programada para una ejecución hipotecaria en dos semanas, un acreedor suyo puede tratar de registrar un gravamen contra esta antes de esa fecha. Los gravámenes a la propiedad van con la propiedad y no con los propietarios de la propiedad. En otras palabras, cualquier gravamen registrado contra su hogar antes de su ejecución hipotecaria podría en algunos casos convertirse en responsabilidad de los nuevos propietarios.

Sentencias posteriores a la ejecución hipotecaria

Los acreedores adjuntan gravámenes a los hogares por varias razones, incluso por posibles motivos de deficiencia en el futuro. Cuando se venden casas, los gravámenes sobre sus títulos se cancelan por antigüedad o por fecha de registro, lo que significa que las primeras hipotecas generalmente se pagan primero. Es probable que las ganancias de la venta de una casa ejecutada dejen poco que pagar a los tenedores de bonos junior, eliminando efectivamente esos gravámenes. Sin embargo, incluso los gravámenes a la propiedad eliminados en una ejecución hipotecaria están sujetos a sentencias de deficiencia ordenadas por la corte que les permiten a sus tenedores de embargos adornar los salarios de los propietarios ejecutados.

Gravámenes de deuda no garantizados

Cuando se realiza una ejecución hipotecaria de una vivienda, algunos tipos de gravámenes no cancelados en la ejecución hipotecaria y también eliminados por esta pueden convertirse en deudas no garantizadas. Por lo general, la deuda no asegurada incluye deudas de tarjetas de crédito o cualquier "préstamo de firma". Los titulares de obligaciones hipotecarias no garantizados que logran colocar gravámenes en un hogar pre-cerrado podrían utilizar juicios de deficiencia posteriores a la ejecución hipotecaria para cobrar. Sin embargo, es costoso buscar gravámenes a la propiedad así como juicios de deficiencia posteriores a la ejecución hipotecaria, lo que significa que los acreedores podrían simplemente cancelar dicha deuda.

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