Leyes de ejecución hipotecaria en casas refinanciadas en California

Las leyes de ejecución hipotecaria en California son las mismas para los préstamos hipotecarios refinanciados que para los préstamos hipotecarios de compra de dinero o cualquier otro tipo de préstamo hipotecario. El tipo de procedimiento de ejecución hipotecaria que puede seguir un prestamista depende del tipo de documento de la hipoteca que el prestamista requirió cuando tomó un gravamen en la garantía (el hogar). Dependiendo del tipo de procedimiento de ejecución hipotecaria que persigue el prestamista, la ejecución hipotecaria suele tardar entre cuatro meses y dos años en llevarse a cabo.

Ejecución hipotecaria judicial

Si firmó un documento de seguridad hipotecario real al momento de refinanciar su préstamo hipotecario, la única opción del prestamista para ejecutar una hipoteca es a través de una ejecución hipotecaria judicial. La ejecución hipotecaria judicial significa que el prestamista presenta una demanda, o demanda, en un tribunal estatal de California que alega que el prestatario está en mora en el préstamo hipotecario. Si el prestatario impugna la queja, el prestatario y el prestamista irán a juicio y un juez o jurado decidirá quién tiene la razón. Si el prestamista prueba correctamente que el prestatario de la hipoteca ha incumplido con el préstamo hipotecario, el juez del tribunal emitirá una orden de ejecución hipotecaria.

Ejecución hipotecaria no judicial

La mayoría de los prestamistas en California, ya sean prestamistas de refinanciamiento o compradores de prestamistas hipotecarios de dinero, utilizan una escritura de fideicomiso o escritura de fideicomiso, en lugar de un documento de hipoteca real. Los prestamistas hipotecarios prefieren usar una escritura de fideicomiso porque los prestamistas tienen la opción adicional de ejecutar una hipoteca por poder de venta, a veces llamada ejecución hipotecaria no judicial. Bajo este tipo de ejecución hipotecaria, el prestamista no está obligado a presentar una demanda o incluso obtener el permiso de un juez para ejecutar una hipoteca. En cambio, el prestamista proporciona una serie de avisos públicos y avisos al prestatario que el prestamista tiene la intención de ejecutar. Luego, después de aproximadamente cuatro meses, el prestamista puede realizar una subasta pública para vender la garantía.

Deficiencia

Las leyes de California con respecto a los juicios de deficiencia son las mismas para los préstamos hipotecarios de refinanciamiento que para otros tipos de préstamos hipotecarios. Principalmente, la mayoría de los prestamistas no pueden recuperar una sentencia de deficiencia contra el prestatario de la hipoteca. Existe una rara excepción para los prestamistas garantizados que tienen una segunda hipoteca sobre la propiedad, pero esto solo está disponible si el prestamista hipotecario ejecuta judicialmente en lugar de hacerlo por poder de venta. La mayoría de los prestamistas de refinanciamiento no calificarán para buscar un juicio por deficiencia.

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