¿Se puede incluir una propiedad de ejecución hipotecaria en el capítulo 7?

Cuando declara en bancarrota, crea una división temporal a tiempo. Cualquier cosa que tenga en el momento de la quiebra es parte de su patrimonio de bancarrota, pero cualquier cosa que adquiera después de que se declare en bancarrota no lo es. El hecho de que una parte de su propiedad pueda estar enfrentando, o quizás ya en el proceso de ejecución hipotecaria, no tiene ningún efecto sobre el hecho de que la propiedad todavía es parte de su patrimonio de bancarrota. La verdadera pregunta, entonces, es cómo la bancarrota afecta sus derechos con respecto a la propiedad de ejecución hipotecaria.

Fondo

La bancarrota del Capítulo 7 involucra un proceso de liquidación que el fideicomisario de bancarrota llevará a cabo. La liquidación significa que el fiduciario catalogará todas sus propiedades y deudas, y luego venderá todas sus propiedades no exentas a fin de reunir capital para pagar una parte de sus deudas. El proceso de liquidación afecta a la propiedad garantizada, como una propiedad asegurada por un préstamo hipotecario, un poco diferente de la propiedad que usted posee de forma gratuita y clara.

Alto temporal

La presentación de la bancarrota del Capítulo 7 pone fin de inmediato a los planes de ejecución hipotecaria de su prestamista hipotecario. Desde el momento en que presenta su solicitud de bancarrota, la ley impone una suspensión automática de la actividad de ejecución hipotecaria. Esto significa que el prestamista no puede hacer nada más en el proceso de ejecución hipotecaria sin una aprobación previa del juez de bancarrota.

Periodo de tiempo

La ejecución hipotecaria en California suele ser un proceso de cuatro a cinco meses, aunque puede extenderse durante más de un año, según las circunstancias. El proceso comienza cuando el prestamista le envía un Aviso de Incumplimiento. Si no ha recibido una Notificación de Incumplimiento antes de declararse en quiebra, entonces su propiedad técnicamente aún no está en ejecución hipotecaria. En ese caso, es probable que el juez de bancarrota le permita conservar su propiedad siempre que se mantenga al día con los pagos de la hipoteca.

Ejecución de una hipoteca iniciada primero

Sin embargo, si el prestamista ya le envió un Aviso de Incumplimiento antes de solicitar la bancarrota, es muy probable que el juez de bancarrota le permita al prestamista continuar el proceso de ejecución hipotecaria de su propiedad. El beneficio de la bancarrota en ese caso es que la bancarrota del capítulo 7 descargará cualquiera de sus responsabilidades personales sobre los préstamos hipotecarios, por lo que si hay una deficiencia después de la ejecución hipotecaria, usted no será responsable de ello.

Reinstalación

Durante su procedimiento de quiebra, el prestamista no puede ejecutar su propiedad sin permiso judicial. Sin embargo, una vez que finaliza su bancarrota, el prestamista puede ejecutar la ejecución hipotecaria si usted no cumple con los pagos de la hipoteca. A pesar de que el Capítulo 7 descarga su responsabilidad personal sobre la hipoteca, no extingue el gravamen hipotecario sobre su propiedad, por lo que si usted incumple, entonces el prestamista aún tiene derecho a ejecutar la hipoteca de su propiedad.

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