Cómo posponer las ventas de ejecución hipotecaria

Hay varias formas de posponer una ejecución hipotecaria en California. Si está en riesgo de perder su hogar, debe comprender el proceso de ejecución hipotecaria y cómo puede detenerlo o posponerlo. Las razones por las cuales una ejecución hipotecaria puede posponerse en California se detallan en el Código Civil 2924 de California. Una ejecución hipotecaria puede posponerse por orden de un tribunal con jurisdicción competente, de mutuo acuerdo entre el prestamista y el prestatario, o según el criterio del fiduciario a cargo de la venta de ejecución hipotecaria. De acuerdo con la ley de California, una venta de ejecución hipotecaria no se puede posponer por más de 365 días.

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Póngase en contacto con un consejero de vivienda. Los asesores de vivienda pueden ayudarlo a comprender cuáles son sus opciones y a qué programas federales y estatales puede calificar para posponer e incluso evitar la ejecución hipotecaria. Visite el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y busque un asesor aprobado cerca de usted. Pueden ofrecer asesoramiento gratuito e incluso ayudarlo a hablar con su prestamista.

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Hable con su prestamista tan pronto como crea que puede quedarse atrás en los pagos de su hipoteca. Explica tu situación y pregunta qué opciones tienes. Incluso si ya se ha organizado una venta de ejecución hipotecaria, su prestamista puede detener la venta si puede probar que tiene el testamento y los ingresos para pagar su hipoteca y los costos adicionales causados ​​por el procedimiento de ejecución hipotecaria.

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Declararse en quiebra. Si su prestamista no está dispuesto a ayudar, puede posponer una venta de ejecución hipotecaria declarando la quiebra. La presentación de una solicitud de quiebra pospondrá automáticamente una venta de ejecución hipotecaria. Sin embargo, aún podría perder su casa si su prestamista completa la venta antes de que termine de declararse en bancarrota. Puede declararse en bancarrota bajo el Capítulo 7 o 13. Cuando presente una declaración conforme al Capítulo 13, se reunirá con sus acreedores y elaborará un cronograma de pagos para pagar todas sus deudas. Una hipoteca es un préstamo asegurado; su hogar es la seguridad. Entonces, si no puede pagar los pagos de su hipoteca después de su proceso de bancarrota, aún así perderá su casa. Según el Capítulo 7, es un fiduciario quien toma el control de sus activos y decide cómo se pagan sus deudas. Si se atrasa en los pagos de su hipoteca, es más probable que pierda la presentación de su casa según el Capítulo 7.

Propina

• Póngase en contacto con un abogado de bancarrota para obtener asesoramiento sobre las opciones.

Advertencia

• Recuerde que una quiebra no detendrá la ejecución hipotecaria, solo la pospondrá para darle tiempo a reorganizar sus finanzas. Una quiebra tiene graves consecuencias crediticias y legales. Solo use este método si está seguro de que puede pagar los pagos de la hipoteca una vez que haya reorganizado sus finanzas.

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