¿Qué pasa si una compañía hipotecaria acepta el pago después de comenzar una ejecución hipotecaria?

Incluso si su prestamista solicita la ejecución hipotecaria, aún tiene la posibilidad de aferrarse a su casa. La ejecución hipotecaria le cuesta al prestamista a tiempo y los honorarios legales, y no hay garantía de que recuperará el valor de su préstamo. Si puede compensar una parte o la totalidad de lo que debe, es posible que pueda cambiar las cosas.

El gran beneficio

La ley en muchos estados dice que puede quedarse con su casa si paga lo que debe en su totalidad, más los honorarios legales y el interés. Si de alguna manera junta el dinero para hacer esto, detenga la ejecución hipotecaria y se vaya con la hipoteca pagada. El calendario para hacerlo varía de acuerdo con la ley estatal. En California, por ejemplo, la compañía tiene que aceptar su pago hasta cinco días antes de la venta programada de ejecución hipotecaria. Después de eso, es la llamada del prestamista.

Negociación

Si no puede eliminar su deuda, su prestamista aún puede estar dispuesto a detener la ejecución hipotecaria si cancela parte de lo que debe. Idealmente, contacte al prestamista cuando reciba la primera notificación de que está atrasado en los pagos. Incluso después de comenzar el proceso de ejecución hipotecaria, un prestamista puede estar dispuesto a negociar un plan de pago. En ese punto, sin embargo, los intereses y las tarifas harán que sea mucho más costoso volver a encarrilar su préstamo.

Redención

Si no puede lograr que el prestamista acepte un pago antes de la ejecución hipotecaria, es posible que pueda recuperar la casa posteriormente. Muchos estados tienen el derecho a la redención que le da derecho a comprar la casa a quien la compre en la subasta de una ejecución hipotecaria. En California, por ejemplo, generalmente tiene hasta un año antes de que la venta sea irreversible. Si cancela su deuda antes de esa fecha, el comprador recupera su dinero, el prestamista obtiene el resto y usted recupera su casa.

Defensas

Si elabora un acuerdo con su prestamista además del pago total, obténgalo por escrito. De esa forma, no hay duda de que se supone que su pago parcial cancelará la ejecución hipotecaria. Busque las leyes de ejecución hipotecaria de su estado en un sitio web legal o inmobiliario del estado y confirme que el prestamista siguió todas las normas estatales. Si la compañía violó la ley, al menos tendrá que reiniciar el proceso de ejecución hipotecaria, dándole más tiempo para encontrar una solución.

Compartir en redes sociales: