¿Qué le sucede a un dueño de casa en una ejecución hipotecaria?

Incluso después de algunos pagos fallidos de la hipoteca, el propietario todavía puede ponerse al día con los pagos y evitar la ejecución hipotecaria. Existen diferentes leyes en cada estado que especifican el número de pagos perdidos antes de que el prestamista comience el proceso de ejecución hipotecaria. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Recomienda que se comunique con su prestamista dentro de los 30 días de haber perdido su primer pago mensual.

Avisos

Antes de comenzar la ejecución hipotecaria, su prestamista puede comunicarse con usted por teléfono para hablar sobre los pagos de la hipoteca perdidos. A veces, los prestamistas le permiten retrasar la ejecución hipotecaria mediante el pago de un solo mes, incluso si tiene algunos meses de retraso. Si su prestamista comienza un proceso real de ejecución hipotecaria, el prestamista debe enviar un aviso por escrito indicando que el proceso de ejecución hipotecaria ha comenzado. El aviso por escrito especifica cuántos días tiene que ponerse al día con el pago de su hipoteca para evitar la ejecución hipotecaria. Después de varios meses de pagos perdidos, su prestamista puede cobrar cargos por mora y honorarios de abogados.

Venta

Si no puede elaborar un acuerdo de pago, su prestamista puede vender su propiedad en una venta pública, a menudo llamada venta de sheriff o fideicomisario público, según las leyes del estado donde se encuentra la propiedad ejecutada. Puede recibir un aviso de la fecha prevista de venta por correo o el prestamista tendrá un aviso publicado en la puerta de su casa. El prestamista también puede enumerar la ejecución hipotecaria en la sección de anuncios clasificados de un periódico local. La subasta pública es un método común usado para vender ejecuciones hipotecarias. La fecha de la venta suele ser la fecha real de la ejecución hipotecaria.

Período de redención

El período de redención le permite guardar su casa incluso si el prestamista completa el proceso de venta pública. La duración del período de redención así como el procedimiento de redención es diferente de un estado a otro. Es probable que los prestamistas le pidan que pague su hipoteca en su totalidad, junto con los costos, como los honorarios de los abogados y los recargos por pagos atrasados, a fin de canjear su vivienda.

Descansando

Cuando se completen todos los pasos de la ejecución hipotecaria, recibirá una notificación con respecto a la fecha en que debe mudarse fuera de la casa. Por ejemplo, en California, el nuevo propietario debe darle un aviso por escrito de tres días para desocupar la propiedad. Si no abandona la propiedad dentro del tiempo especificado, el nuevo propietario debe completar el proceso de desalojo del estado. Si un inquilino ocupa la propiedad, los términos del arrendamiento y el estado de pago del inquilino pueden determinar los procedimientos para desocupar la propiedad.

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