Cómo alejarse de una mala hipoteca

Aléjese de su hipoteca enviando las llaves por correo a su prestamista.

Si sus innumerables intentos de refinanciar o vender su casa no han funcionado porque debe más de lo que vale en el hogar, puede considerar retirarse de su hipoteca por completo. Cuando los propietarios eligen "impago estratégico", dejan de hacer pagos para minimizar sus pérdidas. Aunque alejarse puede parecer tan simple como no hacer los pagos de su hipoteca, hay otros pasos importantes involucrados en este proceso.

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Investigue las leyes de ejecución hipotecaria de su estado. Conozca los tipos de procedimientos de ejecución hipotecaria que permite su estado y la cantidad aproximada de días que el prestamista debe darle para mudarse. En estados como California, donde se permiten ejecuciones hipotecarias judiciales y no judiciales, el proceso de ejecución hipotecaria puede tomar hasta cuatro meses. Además, averigüe si vive en un estado sin recurso o recurso. En un estado sin recurso como California, los prestamistas no pueden perseguir una sentencia de deficiencia en su contra para cancelar lo que usted debe a menos que pasen por una ejecución hipotecaria judicial o que tenga una segunda hipoteca o refinanciada en el hogar. Busque información en las leyes de ejecución hipotecaria de California o de su estado en sitios web como foreclosurelaw.org y ncsc.org.

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Póngase en contacto con un consejero de vivienda local de la lista de consejeros aprobados por HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) en su sitio web. Aunque no pueden brindar asesoramiento legal, los asesores de vivienda pueden brindarle información sobre el proceso de ejecución hipotecaria y sus opciones. También pueden derivarlo a un abogado calificado en su área.

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Contacte a su prestamista. De acuerdo con la línea de tiempo de ejecución hipotecaria de HUD, algunos prestamistas pueden comenzar el proceso de ejecución hipotecaria después de tres pagos fallidos de la hipoteca, por lo que es mejor que informe a su prestamista inmediatamente de su intención de alejarse intencionalmente de su hipoteca. Esto evitará que tenga que responder a numerosas llamadas o cartas de su prestamista sobre sus pagos perdidos. Hable con un representante en el departamento de ejecución hipotecaria o mitigación de pérdidas de su prestamista. Cada prestamista sigue diferentes procedimientos, así que pregunte sobre el proceso o la documentación que debe completar para alejarse oficialmente de la hipoteca. El representante puede ofrecer alternativas para ayudarlo a evitar una ejecución hipotecaria voluntaria.

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Envíele a su prestamista jingle mail, lo que significa que debe enviar las llaves de su casa a su prestamista antes de abandonar la propiedad. Aunque no está obligado a enviar las llaves por correo como parte del proceso de ejecución hipotecaria voluntaria, elimina la necesidad de que el nuevo propietario o prestamista lo desaloje. Póngase en contacto con su prestamista para obtener la dirección correcta para enviar sus llaves por correo.

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