¿Se requiere aviso de venta antes de la ejecución hipotecaria?

Los propietarios que no pueden mantenerse al día con los pagos de su hipoteca suelen ver sus casas embargadas y vendidas en una subasta. Si su casa se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, ya no la poseerá y también tendrá que buscar nuevos arreglos de vivienda. Sin embargo, antes de que su prestamista pueda embargar su casa, tendrá que darle una serie de notificaciones a lo largo del camino. Los prestamistas hipotecarios por lo general no pueden realizar ventas hipotecarias hasta que notifiquen oficialmente a los prestatarios que sus viviendas van a subastar.

Aviso de proceso de venta

Antes de que su casa pueda ser embargada y vendida en una ejecución hipotecaria, su prestamista debe darle un aviso formal de su venta programada. California, por ejemplo, permite a los prestamistas hipotecarios vender casas en una subasta de ejecución hipotecaria 21 días después de que hayan registrado oficialmente el aviso de dichas ventas. Las leyes estatales también varían en la forma en que los prestamistas hipotecarios deben notificar a los prestatarios incumplidos sobre las inminentes ventas por ejecución hipotecaria. Por ejemplo, California requiere que los prestamistas usen el correo certificado, los avisos en el periódico y los avisos de propiedad cuando informan a los prestatarios en incumplimiento que sus casas van a ser vendidas en ejecución hipotecaria.

Restableciendo su hipoteca

Si tiene el dinero, aún puede guardar su casa de los intentos de su prestamista de venderla en una subasta de ejecución hipotecaria. En Golden State, tiene hasta cinco días antes de la venta de la ejecución hipotecaria de su casa para recuperar los pagos de la hipoteca y restablecer su préstamo al estado actual. Una vez que se restablece su préstamo hipotecario en incumplimiento de pago, su prestamista ya no puede excluirlo. Incluso hay programas administrados por el estado que pueden ayudar a los propietarios calificados a obtener los fondos necesarios para restablecer sus préstamos hipotecarios en mora.

Asistencia de restitución de hipoteca

Los programas estatales de asistencia hipotecaria varían en cuanto a la elegibilidad y la cantidad de asistencia brindada a los propietarios con dificultades. El programa Keep Your Home California, por ejemplo, ofrece préstamos sin intereses de hasta $ 25,000 a los ocupantes propietarios que puedan cumplir con los requisitos de calificación. Keep Your Home California también cuenta con un programa de asistencia para la hipoteca de desempleo para propietarios que luchan debido al desempleo involuntario. La asistencia hipotecaria por desempleo de California les paga a los propietarios que califiquen hasta el 100 por ciento de su pago hipotecario mensual durante 12 meses.

Previniendo la Venta de Ejecuciones Hipotecarias

Si espera hasta que haya recibido el aviso de la venta de la subasta de ejecución hipotecaria de su casa, puede ser demasiado tarde para calificar para los fondos de asistencia para la reinstalación de la hipoteca. Si tiene problemas con los pagos de la hipoteca, comuníquese con su prestamista lo más pronto posible para discutir la posibilidad de evitar una ejecución hipotecaria. Muchos prestamistas ofrecen sus propios programas de reposición de hipotecas, y si usted es un prestatario con dificultades, puede calificar para uno. Aunque es drástico, declararse en quiebra también al menos detendrá temporalmente cualquier venta programada de ejecución hipotecaria de su hogar.

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