Acerca de las subastas de ejecución hipotecaria

Las subastas de ejecución hipotecaria tienen una variedad de ventajas y desventajas para los posibles compradores de viviendas. Aunque a menudo ofrecen precios significativamente más bajos, las viviendas vendidas en subastas de ejecución hipotecaria a menudo no están disponibles para una amplia inspección e inspección, y pueden estar en malas condiciones. Consulte con un agente de bienes raíces para determinar si una casa en ejecución hipotecaria podría ser adecuada para usted.

Identificación

El objetivo principal de las subastas de ejecución hipotecaria es vender casas en ejecución hipotecaria lo más rápido posible. La subasta puede ser privada o judicial y generalmente la realiza un sheriff, juez o fiduciario independiente. Las leyes específicas con respecto a la ejecución hipotecaria varían según el estado. En California, por ejemplo, la mayoría de las subastas de ejecución hipotecaria no son judiciales, lo que significa que no son supervisadas por el tribunal. Una vez que la casa se vende al mejor postor, el propietario anterior no puede canjear la casa.

Periodo de tiempo

En California, una vez que un propietario recibe un aviso de incumplimiento, tiene tres meses para la subasta de la ejecución hipotecaria. Una vez establecida la fecha de la subasta, debe publicarse públicamente no más de 20 días antes de la subasta y debe contener toda la información relevante sobre la subasta, como la fecha, la hora y el lugar. No más de 14 días antes de la subasta, la oficina del registrador del condado debe recibir un aviso de venta.

Beneficios para los compradores

Las subastas de ejecución hipotecaria ofrecen una variedad de beneficios para los compradores de viviendas. A veces, la asistencia a la subasta es baja y los compradores pueden alcanzar fácilmente su propiedad deseada. Además, los precios de subasta de ejecución hipotecaria pueden ser mucho más bajos que en el mercado. Dado que los compradores generalmente deben pagar en el momento de la subasta, el proceso de cierre también es muy rápido.

Riesgos para los compradores

A pesar de sus ventajas, las subastas de ejecución hipotecaria se consideran uno de los métodos de compra de vivienda más riesgosos, según la Universidad de Foreclosure. Generalmente, las viviendas se venden "tal como están", y los compradores a menudo no reciben tanta información sobre la condición de la vivienda. Además, si los compradores no obtienen financiamiento dentro de los 30 días de la subasta, generalmente perderán su pago inicial, que debe pagarse en la subasta.

Resultados

Las subastas de ejecución hipotecaria comienzan con la oferta de apertura del prestamista. La oferta de apertura suele ser la cantidad del préstamo incumplido original, con intereses incluidos. Si no hay ofertas que son más altas que la oferta del prestamista, entonces la ejecución hipotecaria finaliza y el prestamista recupera la vivienda. En este punto, la casa se conoce como una casa de propiedad inmobiliaria, o REO, y el propietario anterior todavía no puede canjear la propiedad.

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