Pasos para comprar una propiedad de ejecución hipotecaria

¿Desea comprar una propiedad adjudicada y cambiarla por una ganancia importante? ¿O tiene los ojos puestos en una ejecución hipotecaria en el lado derecho de la ciudad para usted y su familia? Sean cuales sean sus razones, comprar una ejecución hipotecaria puede ser una inversión sólida o un error costoso. Aunque algunas ejecuciones hipotecarias pueden ser un robo, vendiendo de 30 a 40 por ciento por debajo de su valor de mercado, a menudo vienen con sorpresas ocultas.

Investigación, Investigación, Investigación

Invierta tanto tiempo como pueda en investigar antes de comprar una ejecución hipotecaria. Aunque hay gangas para encontrar, no va a ser fácil. Primero necesita una lista de ejecuciones hipotecarias en su área: verifique en homesales.gov las ejecuciones hipotecarias propiedad de agencias gubernamentales o use una agencia privada de cotización (ver Recursos). Averigüe a quién pertenece la propiedad (el residente, el prestamista o un fideicomisario), y en qué etapa de la ejecución hipotecaria se encuentra la casa. Verifique los impuestos atrasados ​​y otros gravámenes que puedan adjuntarse a la propiedad. Puede encontrar mucha información en la corte local y en la oficina de registros del condado. Inspeccione la casa, si es posible, antes de asistir a una subasta de ejecución hipotecaria o hablar de precios para el propietario. Las viviendas de ejecución hipotecaria a menudo están atrasados ​​en el mantenimiento básico, que es algo que debe tener en cuenta al fijar el precio de su oferta.

Obtener el financiamiento

Decida cuánto puede gastar en la ejecución hipotecaria. Si usa sus propios ahorros, decida cuánto puede permitirse desprenderse; nunca invierta dinero que no pueda permitirse perder. Si va a utilizar una hipoteca, trate de obtener la aprobación previa de su prestamista. A veces, los prestamistas y los agentes de subastas quieren ver pruebas de que tiene el respaldo financiero necesario. Calcule todos los gastos involucrados, incluido el depósito mínimo en las subastas, los costos de cierre, el pago inicial, los seguros y los impuestos.

Contrata un profesional

Comprar una casa es en sí una decisión financiera seria, pero comprar una ejecución hipotecaria es más complicado. Las ejecuciones hipotecarias requieren más papeleo y una buena comprensión del mercado y la ley de bienes raíces. Contrate a un agente experimentado si es nuevo en las ventas de ejecución hipotecaria, para que pueda aprender las cuerdas con un profesional a su lado.

Haz una oferta

Este paso variará, dependiendo de la etapa de ejecución hipotecaria en la que se encuentre la casa. Si la propiedad está en preforeclosure, el propietario actual de la casa aún puede vender la propiedad para pagar el préstamo. Si su investigación le dice que la casa es una inversión sólida, haga una oferta al propietario. Con frecuencia, esto es beneficioso para el propietario, el prestamista y usted, ya que el propietario evita los efectos negativos de una ejecución hipotecaria, el prestamista obtiene su dinero (o parte de él) y obtiene su trato (espera). Si la ejecución hipotecaria se establece para una acción de ejecución hipotecaria, asista a la subasta y haga una oferta por la propiedad. Tendrá que inscribirse en la subasta el día de la venta y pagar el depósito mínimo para ofertar. Decida cuál es su oferta máxima y cumpla con su decisión: no se deje absorber por sus emociones en la sala de subastas. Si el propietario ahora es un banco, prestamista hipotecario o inversor, contacte al nuevo propietario y haga una oferta. Por lo general, los prestamistas no se dedican a la compra y venta de casas, por lo que en general están felices de ahorrar tiempo y dinero con una rápida reventa.

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