¿La ejecución hipotecaria borra el título de una propiedad?

Las ejecuciones hipotecarias pueden ocurrir a partir de un préstamo hipotecario predeterminado, gravamen del impuesto a la propiedad u otro tipo de gravamen. Cualquiera que sea el motivo particular de la ejecución hipotecaria de gravámenes, la ley establece si cualquier gravamen menor al derecho de ejecución hipotecaria sobre el título de una propiedad sobrevive o no al proceso. En general, la ejecución hipotecaria tiende a eliminar gravámenes menores al gravamen de ejecución hipotecaria, pero no gravámenes de alto rango.

Lien Seniority

Los privilegios de propiedad normalmente se alinean en el título de una propiedad por su antigüedad, es decir, cuando se registran. Los gravámenes fiscales son los gravámenes más importantes, y cuando son ejecutados, los gravámenes menores a ellos usualmente son eliminados a excepción de otros gravámenes fiscales. Sin embargo, cualquier gravamen a la propiedad puede ser embargado por su titular de gravamen, sin importar su antigüedad. Por ley, cuando se pone en ejecución una hipoteca de propiedad, se eliminan los embargos menores a ella, pero los gravámenes superiores sobreviven.

Lien Survival

La supervivencia del gravamen después de la ejecución hipotecaria es la razón por la cual los inversores hipotecarios son cautelosos cuando se trata de comprar propiedades en dificultades. Básicamente, usted puede comprar una casa ejecutada por un prestamista y ser responsable de cualquier gravamen sobreviviente en su título. Por ejemplo, un hogar ejecutado por un prestamista podría tener varios gravámenes impositivos en su título que el prestamista no resolvió o eliminó después de la ejecución hipotecaria. Los problemas de supervivencia de gravámenes también explican por qué las viviendas ejecutadas a menudo se venden "tal cual" y sin garantías de títulos libres de gravámenes.

Lien Holder Ejecuciones Hipotecarias

La antigüedad y la supervivencia de los embargos preventivos después de la ejecución hipotecaria es la razón por la cual los titulares de gravámenes inferiores a los impuestos y los titulares de gravámenes de primera hipoteca generalmente no ejecutan hipotecas. Desafortunadamente para los titulares de gravámenes menores, los gravámenes sobre los títulos de propiedad se pagan por orden de antigüedad. Por ejemplo, un titular hipotecario menor de ejecución hipotecaria podría ver que el producto de la venta de la propiedad adjudicada vaya al titular de gravamen de la primera hipoteca, sin dejar nada para el titular del gravamen de ejecución hipotecaria. También cuesta ejecutar el derecho de los titulares de gravámenes para ejecutar el proceso, y eso es dinero que podrían no recuperar a través de su ejecución hipotecaria.

Evitando Gravámenes

Los inversores inmobiliarios adjudicados a menudo tratan de evitar gravámenes y hacen que las compañías de títulos realicen búsquedas de gravámenes sobre las propiedades que están considerando comprar. Además, los gravámenes que sobrevivan en el título de una propiedad adjudicada se pueden eliminar mediante el uso de acciones de "título silencioso". El título incauto implica ir a la corte y pedir que se eliminen los embargos preventivos por orden judicial. Cuesta tiempo y dinero eliminar los gravámenes que sobreviven en el título de una propiedad ejecutada, pero los inversores inmobiliarios con ejecuciones hipotecarias experimentados son hábiles para hacerlo.

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