¿Qué se incluye en el informe del título para una ejecución hipotecaria?

Los prestamistas hipotecarios toman posesión de bienes inmuebles para recuperar las pérdidas de un préstamo incumplido. Los pasos en el proceso de ejecución hipotecaria se rigen por la ley de California. Cuando comienza la ejecución hipotecaria, el prestamista obtiene un informe de título o garantía de título para verificar cierta información sobre la propiedad.

Propietarios registrados

Un informe de título, también llamado garantía de título o garantía de venta del fiduciario, es emitido por una compañía de seguros de título y contiene registros públicos sobre la propiedad en ejecución hipotecaria. El agente de ejecución hipotecaria verifica los nombres de todos los propietarios del registro y otras partes interesadas para que puedan ser notificados del incumplimiento y de todas las fases de los procedimientos de ejecución hipotecaria. La mayoría de los préstamos hipotecarios de California están sujetos a ejecución hipotecaria no judicial; sin embargo, cuando una ejecución hipotecaria requiere un juicio judicial o una ejecución hipotecaria judicial, el prestamista puede usar un tipo de informe de título llamado resumen de título.

Identificación de propiedad real

Un informe de título incluye una descripción legal de la propiedad que sirve como garantía para el préstamo en ejecución hipotecaria. Esto garantiza que la descripción legal contenida en los documentos del préstamo coincida con la descripción legal registrada en la oficina del registrador o la autoridad de otro registro dentro de la jurisdicción del hogar. El informe del título generalmente incluye una encuesta o un mapa de la propiedad, que ilustra la ubicación de la propiedad y sus límites. El mapa o encuesta también puede mostrar la orientación de la propiedad en relación con las propiedades adyacentes. Un resumen del título contiene una encuesta u otra ilustración grabada de la propiedad.

Gravámenes y Sentencias

Los gravámenes y juicios sobre un informe de título incluyen deudas garantizadas tales como préstamos hipotecarios y préstamos con garantía hipotecaria, gravámenes sobre el impuesto a las ganancias y sentencias judiciales. Un informe del título también muestra evaluaciones de impuestos a la propiedad y cualquier evaluación complementaria para mejoras públicas como calles. Los gravámenes representan facturas que los propietarios deben adjuntar al título. Cada documento registrado durante el proceso de ejecución hipotecaria se muestra en las actualizaciones del informe del título. Las transferencias de propiedad de la propiedad también aparecen en las actualizaciones del informe o resumen del título.

Lien Priority

La secuencia de gravámenes que aparece en un informe de título determina la prioridad para el reembolso de gravámenes. La secuencia de prioridad generalmente se ejecuta en este orden: gravámenes federales del IRS, impuestos y gravámenes locales a la propiedad, el primer titular de la hipoteca, prestamistas de línea de crédito o línea de crédito, y gravámenes diversos y sentencias judiciales. Si se ejecuta una primera hipoteca y la propiedad se vende en una subasta, o el título revierte al prestamista hipotecario, los gravámenes posteriores se extinguen o se anulan. Los prestamistas hipotecarios confían en los informes de títulos para garantizar que todas las partes con un interés registrado en la propiedad sean notificados de los procedimientos de ejecución hipotecaria.

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