¿Un aviso de subasta de venta de fideicomiso significa que el propietario todavía posee la propiedad?

Una Notificación de Venta de Fideicomisario informa a los propietarios y prestatarios de hipotecas de que su casa se venderá en la venta de un fiduciario en una fecha específica y en un lugar específico. La venta real normalmente completa una ejecución hipotecaria no judicial en estados que permiten este tipo de proceso de ejecución hipotecaria. El mejor postor en la venta de un fideicomisario recibe el título de la propiedad que se está vendiendo; si nadie hace una oferta, el título de la propiedad revierte al prestamista hipotecario que ejecuta la hipoteca.

Proceso de Ejecución Hipotecaria Determinado por la Ley Estatal

Los procedimientos de ejecución hipotecaria de préstamos hipotecarios se rigen por la ley estatal. En general, hay dos tipos de ejecuciones hipotecarias. Las ejecuciones hipotecarias judiciales caen bajo la jurisdicción de la corte, mientras que las ejecuciones hipotecarias no judiciales son supervisadas por entidades de terceros, incluidas las compañías de título o fideicomiso designadas como fideicomisarios. Los estados pueden permitir uno o ambos tipos de procedimientos de ejecución hipotecaria. Por lo general, los prestamistas hipotecarios excluyen los préstamos hipotecarios en función del impago u otro incumplimiento de un préstamo hipotecario según los términos descritos en un documento registrado, como una hipoteca o escritura de fideicomiso.

El papel de un administrador de ejecuciones hipotecarias

En ejecuciones hipotecarias no judiciales, una entidad tercera conocida como fideicomisario lleva a cabo la ejecución hipotecaria en base a la documentación e información presentada por el prestamista hipotecario. El fideicomisario presenta un Aviso de Incumplimiento, que es un documento que establece el incumplimiento de la hipoteca y nombra a las partes que tomaron el préstamo hipotecario que se está ejecutando. Este aviso se registra con el condado donde se encuentra la propiedad y típicamente especifica un límite de tiempo para que los prestatarios de hipotecas u otras partes interesadas respondan o restablezcan la hipoteca pagando los pagos vencidos, los recargos por mora y los honorarios de los fideicomisarios. El período de tiempo entre la presentación de una Notificación de Incumplimiento y una Notificación de Venta de Fiduciario varía entre 60 días y varios meses, dependiendo de las leyes estatales y el volumen de ejecuciones hipotecarias que procesa el síndico.

Aviso de Venta del Fiduciario

Si los prestatarios de la hipoteca o los propietarios actuales no curan el incumplimiento como se describe en la Notificación de Incumplimiento, el administrador fiduciario de ejecución hipotecaria preparará y registrará una Notificación de Venta del Fiduciario. Este documento establece dónde y cuándo se venderá la propiedad que se ejecuta y proporciona la oferta de apertura mínima para la propiedad. El Aviso de Venta del Fideicomisario se publica en un periódico local de la propiedad que se está ejecutando, y también se envía por correo a los prestatarios registrados y se publica en la propiedad en cuestión. Los inquilinos de la propiedad anunciados con una Notificación de Venta del Fideicomisario deben estar preparados para desocupar la propiedad antes de la fecha de venta del fideicomisario porque pueden estar sujetos a desalojo.

Ejecución hipotecaria y arrendatarios

Los inquilinos de una vivienda que se vende a través de una venta fiduciaria pueden desear obtener asesoramiento legal o contactar al fideicomisario para obtener más información sobre sus derechos y responsabilidades. Cuando se completa la venta del fiduciario, el título de la propiedad generalmente se transfiere de los propietarios (el propietario del inquilino) al prestamista hipotecario o al postor ganador en la venta del fiduciario. Los inquilinos pueden intentar negociar un contrato de alquiler con el nuevo propietario de la propiedad, pero no se puede garantizar el éxito.

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