¿Qué no significa redención en ejecuciones hipotecarias?

Los propietarios que luchan a menudo no están familiarizados con la jerga legal y la terminología que rodea las ejecuciones hipotecarias. La frase "no redención" se refiere al propietario que no recibe el derecho de redención después de que el fiduciario vende la propiedad al mejor postor. Los derechos de rescate se otorgan solo en situaciones específicas establecidas por la ley estatal. En términos generales, los propietarios reciben el derecho de redención cuando el prestamista entabla una demanda judicial para tomar posesión de la propiedad.

Derecho de redención

Los propietarios con el derecho de reembolso tienen un período de tiempo específico para comprar la propiedad del nuevo propietario por el precio que la propiedad trajo a la subasta. El período de tiempo varía según el estado: California permite un año. Si un propietario recibe los derechos de canje depende del tipo de ejecución hipotecaria que el prestamista utilizó para reclamar la propiedad para la subasta.

Tipos de ejecución hipotecaria

Un prestamista recibe dos opciones para ejecutar una hipoteca en la propiedad: ejecución hipotecaria judicial y ejecución hipotecaria no judicial. La ejecución hipotecaria no judicial es más barata y más rápida de emprender, ya que se trata esencialmente de un papeleo aleatorio. Las ejecuciones hipotecarias judiciales requieren que el prestamista lleve al propietario a la corte, pero permite que el prestamista persiga un fallo por el saldo de la deficiencia. Las ejecuciones hipotecarias no judiciales no ofrecen un derecho de redención al propietario. La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en California no son judiciales, y el propietario no recibe los derechos de canje de la propiedad. Aunque es raro, las ejecuciones hipotecarias judiciales siguen siendo una opción en California y ofrecen el derecho de reembolso por hasta un año después de la subasta.

Vender los derechos de rescate

Los derechos de rescate son un problema para aquellos que pujan por propiedades de ejecución hipotecaria. El marco de tiempo de redención pone la propiedad de la casa en un limbo temporal hasta que expire el período de redención. Es posible que el nuevo propietario se le acerque pidiéndole que firme sus derechos de reembolso a la propiedad por una cantidad específica de dinero. Como propietario, usted tiene derecho a conservar o vender sus derechos de canje si lo considera conveniente. Si no tiene la intención de canjear la propiedad, vender sus derechos podría liberar su flujo de caja para obtener un nuevo lugar para vivir.

Consideraciones

Si bien el proceso varía según el estado, el canje de la propiedad requiere que el propietario anterior tome el saldo adeudado al sheriff o al condado para recuperar la escritura. Cuando una casa de ejecuciones hipotecarias se pone a subasta o venta, la entrada generalmente indica si alguien posee los derechos de redención en la propiedad. Es más seguro para los compradores de la subasta no comprar propiedades de canje. Cuando el propietario tiene derechos de canje, cualquier trabajo o esfuerzo realizado para actualizar la casa se perderá si el propietario canjea la propiedad.

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