¿Qué hacen los bancos con las ejecuciones hipotecarias sin vender?

El proceso de ejecución hipotecaria llega a su fin cuando el banco u otro prestamista pone la propiedad a la venta en una subasta. El mejor postor gana la casa, siempre que ofrezca ofertas por encima del precio mínimo del banco y pueda pagar la transacción. Si nadie ofrece una oferta lo suficientemente alta, la propiedad revierte al banco y se convierte en REO, propiedad inmobiliaria del prestamista.

Periodo de tiempo

Según el sitio web legal de Nolo, el banco puede tardar entre tres y seis meses en poner en el mercado una propiedad REO. La mayoría de los bancos no son profesionales de bienes raíces, por lo que un banquero probablemente contratará a un agente de bienes raíces para venderle la propiedad. Eso lleva tiempo. Si el banco tiene muchas ejecuciones hipotecarias en sus libros, puede tomar más de seis meses para iniciar el proceso de venta.

Flujo de fondos

Los bancos no quieren atenerse a las ejecuciones hipotecarias, afirma el sitio web Real Estate Search Direct, porque esas propiedades le quitan el dinero. Siempre que un banco posea la propiedad, debe pagar los impuestos a la propiedad y el seguro, y mantener una reserva en efectivo para cualquier emergencia. Esto vincula los fondos que el banco podría estar invirtiendo de forma más rentable.

Mantenimiento

Si las viviendas y propiedades comerciales no se mantienen, se deterioran, al igual que su valor. Los bancos no tienen experiencia en mantenimiento y reparación, pero hay una industria de compañías que ofrecerá quitar los impuestos de las manos de un banco, por un precio. Si la propiedad no se mantiene, el banco simplemente puede ponerla a la venta "tal como está" y dejar que los compradores se arriesguen.

Márketing

Los compradores no tienen que sacar la hipoteca de un REO con el prestamista que lo posee, afirma Realty Times, por lo que los prestamistas ofrecen incentivos tales como avalúos gratuitos, garantías de vivienda gratuitas o tarifas reducidas de origen. Los bancos también están presionando a los agentes inmobiliarios para que aumenten sus negocios y remitan a los compradores de REO a ellos, según el sitio web, y premien a los agentes que cooperan con más negocios.

Consideraciones

En muchos estados, si un propietario puede reunir suficiente dinero para pagar la deuda hipotecaria, más los costos de ejecución hipotecaria del banco, su prestamista, o quien haya comprado la casa, debe devolverle la casa. Esto se conoce como el derecho de redención. Las leyes para permitir esto varían de estado a estado. En California, por ejemplo, no existe el derecho a la redención después de una ejecución hipotecaria no judicial, un proceso para vender la casa sin acudir a los tribunales, según el sitio web de ejecución hipotecaria. La gran mayoría de las ejecuciones hipotecarias en California no son judiciales, principalmente porque toman menos tiempo.

Compartir en redes sociales: