¿Puede ofrecer menos en un trato de efectivo de ejecución hipotecaria?

En un mercado de viviendas lleno de ventas cortas y ejecuciones hipotecarias, los compradores a menudo se sienten confundidos acerca de cómo abordar la compra de estas propiedades. La práctica común de comprar una casa en un ambiente de mercado justo, que incluye un pago inicial sencillo y una calificación hipotecaria sencilla, ahora implica la aprobación de precios de los vendedores, las aprobaciones de licitación de los compradores y el requisito de "todo el efectivo" en muchas propiedades de ejecución hipotecaria. Pocas propiedades se venden sin negociación, pero saber dónde están tus límites aumenta tus posibilidades de realizar una compra prudente y exitosa.

REO / listados de ejecuciones hipotecarias

Cuando una propiedad del banco se encuentra en venta, se indica como una lista de "ejecución hipotecaria" o "propiedad de bienes inmuebles". Un comprador, especialmente en California, debe trabajar con un agente de bienes raíces que esté certificado en ventas con dificultades para navegar las circunstancias especiales involucradas en estos procesos. El precio de listado se establece de acuerdo con las directivas del banco u organización de inversión propietaria de la propiedad.

Solamente efectivo

Cuando una propiedad aparece como "solo efectivo" significa que no califica para un préstamo, por una o varias razones. Las propiedades deben pasar una inspección hecha por un tasador contratado por un prestamista hipotecario, y si los problemas son evidentes y el hogar no pasa la inspección, ningún prestamista usará la propiedad como garantía para un préstamo. Como resultado, muchas viviendas ejecutadas se venden "tal cual, solo en efectivo". Los propietarios de prestamistas no están obligados a presentar una declaración de divulgación en la mayoría de los estados, incluido California, ya que la mayoría nunca ha visto la propiedad.

Hacer una oferta en una ejecución hipotecaria "solo en efectivo"

Debido a que una propiedad se incluye como "efectivo solamente" no significa que el precio de venta no sea negociable. De hecho, el indicador de "efectivo solamente" significa que existen problemas que pueden conducir a una probable reducción de precios. El estado "solo efectivo" disminuye el valor de la casa.

Haga una oferta educada

Haga su investigación al obtener comparables de propiedades en el mismo vecindario y del mismo tamaño que se han vendido como ejecuciones hipotecarias en los últimos seis meses. Si no tiene una declaración del vendedor o un informe de inspección de la vivienda que indique los problemas encontrados en el hogar, tome el precio de venta más bajo y reduzca al menos otro 10 por ciento como oferta de apertura.

Tiempo en el mercado

Si la propiedad ha estado en el mercado por menos de tres semanas, no espere tener éxito con una oferta baja. Sin embargo, si ha estado en el mercado durante 90 días o más, el vendedor generalmente está ansioso y considerará una oferta por menos.

Cash es Rey

Cuando una propiedad se anuncia como "solo efectivo" y se adapta a sus necesidades, ofrezca al menos un 5 por ciento menos que el precio solicitado. El prestamista sabe que no habrá una contingencia de financiamiento y se puede establecer una fecha de cierre de 15 días o menos desde el momento en que se acepta la oferta. Estas condiciones endulzan su oferta y la hacen más apetitosa para el vendedor.

Compartir en redes sociales: