¿Qué sucede si se inicia una venta por ejecución hipotecaria pero usted vende su casa en una venta corta?

Los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria pueden intentar vender sus casas en descubierto antes de que sean ejecutadas. Las ventas en corto ocurren cuando las propiedades se venden por menos de lo que se debe en sus hipotecas. Las ventas cortas son un medio efectivo para evitar la ejecución hipotecaria, pero el tiempo es esencial con ellos debido a las posibles ejecuciones hipotecarias pendientes de esos hogares. Si logra vender en corto su casa, su prestamista podría cancelar una venta hipotecaria inminente.

Carrera de venta corta

Los prestamistas hipotecarios que les permiten a los prestatarios vender sus casas en descubierto también pueden buscar la ejecución hipotecaria de manera simultánea. En otras palabras, podría estar vendiendo en corto su casa mientras el departamento de ejecución hipotecaria de su prestamista está tratando de cerrar su préstamo. De hecho, puede ser una carrera entre la venta en descubierto de su casa y la ejecución hipotecaria de su prestamista. Sin embargo, los costos promedio de ejecución hipotecaria en 2008 fueron de $ 50,000. Si su prestamista puede perder menos de su venta corta que de su ejecución hipotecaria, no lo ejecutará.

Venta durante preforeclosure

Preforeclosure es el período de tiempo entre el incumplimiento del préstamo hipotecario y una venta real de ejecución hipotecaria. La preforeclosure podría durar tan solo 111 días en estados que permitan ejecuciones hipotecarias no judiciales o ejecuciones hipotecarias sin los tribunales. Si ha logrado vender su casa en corto durante su período de preforeclosure, la comunicación inmediata con los departamentos aplicables de su prestamista es crucial. Típicamente, las ventas cortas son manejadas por los departamentos de mitigación de pérdidas de los prestamistas, mientras que las ejecuciones hipotecarias son manejadas por los departamentos de ejecución hipotecaria de los prestamistas.

Evitando ejecuciones hipotecarias

Los compradores de viviendas de venta corta deben mostrar a los prestamistas de sus vendedores que sus compras son preferibles a la ejecución hipotecaria. El comprador debe enviar una oferta de compra muy bien conjunta para evitar la venta de ejecución hipotecaria de su casa. Una oferta de compra completa normalmente contiene una opinión del precio del corredor de bienes raíces de la casa y una estimación de los ingresos de la venta neta del prestamista. Con la oferta de compra de venta corta del comprador en la mano, solicite que su prestamista cancele la venta de la ejecución hipotecaria si es posible.

Cancelando las ventas de ejecución hipotecaria

Los prestamistas hipotecarios cancelan las ventas programadas de ejecución hipotecaria por una variedad de razones, que incluyen la venta de sus viviendas preforeclosure. Sin embargo, cuanto más cerca esté su casa de la venta de ejecución hipotecaria, más difícil será que se cancele su venta. Además, puede haber costos asociados a una cancelación de venta de ejecución hipotecaria, especialmente si se produce dentro de unos días de la venta. Usted o su comprador pueden ofrecer pagar los costos de cancelación de la venta de ejecución hipotecaria mientras su prestamista considera su oferta de compra de venta corta.

Corredores de Bienes Raíces

Las ventas a corto plazo de las casas pueden ser mejor administradas por corredores inmobiliarios con experiencia en lugar de los vendedores de las casas. El uso de un corredor de bienes raíces con experiencia en ventas cortas podría ayudar a mantener un hogar en una pista de venta corta y fuera de una pista de ejecución hipotecaria. En ventas cortas, los prestamistas pagan todas las comisiones de corredores de bienes raíces y los costos de cierre del vendedor, también. Un buen corredor de bienes raíces que maneja una venta corta podría convencer a un prestamista de retrasar o cancelar una venta de ejecución hipotecaria.

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