Cómo vender mi casa para evitar la ejecución hipotecaria

Los propietarios angustiados que se están quedando atrás en los pagos de su hipoteca a menudo tienen dos opciones: vender su casa rápidamente o que el prestamista cierre su casa. Es preferible vender la casa, ya que evita que los propietarios tengan una ejecución hipotecaria en su informe de crédito, un duro golpe para el puntaje de crédito, que impide que muchas personas compren otra casa en el futuro cercano. La clave, sin embargo, es vender la casa rápidamente antes de entrar en ejecución hipotecaria.

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Haga que un tasador local de bienes raíces evalúe su casa para determinar un precio de venta competitivo en el mercado actual. El tasador analizará una variedad de factores, que incluyen el tamaño y el estado de su casa, el atractivo de su vecindario y los precios de venta de casas similares en su área.

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Haga una lista de la casa en el mercado inmediatamente si el valor de la casa es igual o mayor que el saldo de su hipoteca. Si el valor de la casa es considerablemente más bajo que el monto que debe, debe hablar con su prestamista acerca de una venta corta.

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Póngase en contacto con su prestamista hipotecario para ver si considerará una venta corta. Si el prestamista acepta o no una venta en corto dependerá de su capacidad para realizar los pagos de su hipoteca, el valor actual de su vivienda y la cantidad de dinero pendiente de la hipoteca. Muchos prestamistas tienen departamentos que se ocupan exclusivamente de ventas cortas y ejecuciones hipotecarias.

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Ofrezca la documentación relacionada con la tasación de su casa como parte de su oferta de venta corta, una necesidad para demostrar al prestamista que el valor de su vivienda ha disminuido. Esta evaluación será importante en la decisión del prestamista de permitir una venta corta o no.

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Póngase en contacto con una compañía de bienes raíces si la venta corta es aprobada. Solicite los servicios de un agente que tenga experiencia en ventas en corto. El agente puede usar todo su poder de comercialización para encontrar rápidamente un vendedor para su hogar.

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Acérquese a su prestamista con cualquier oferta para que se apruebe antes de proceder con la venta en descubierto. No espere una respuesta inmediata: las decisiones pueden tomar semanas o meses. Si se aprueba la oferta, asegúrese de obtener la aprobación por escrito, con la documentación de que el prestamista perdonará la deuda restante no pagada.

Propina

• Los propietarios que están considerando una venta corta deben obtener el asesoramiento de un abogado de bienes raíces para asegurarse de que sus mejores intereses estén representados durante la venta.

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