¿Cuáles son las opciones para evitar una ejecución hipotecaria?

Las alternativas de ejecuciones hipotecarias pueden rescatar a su hogar y ahorrar su calificación crediticia.

Cuando las circunstancias financieras problemáticas hacen que pagar su hipoteca sea imposible, tomar medidas rápidas podría salvar su hogar de la ejecución hipotecaria. A través de una ejecución hipotecaria, su prestamista tiene el derecho legal de apoderarse de su vivienda y su patrimonio. Este proceso es devastador para su crédito y, según Bankrate.com, puede evitar que califique para un nuevo préstamo hipotecario durante tres años o más. Afortunadamente, tiene opciones para evitar que el banco se apodere de su casa.

Vende la casa

Modificación de Préstamo

Las pautas de modificación del préstamo Making Home Affordable del gobierno federal establecen que cada prestamista cuyos préstamos estén asegurados por Freddie Mac o Fannie Mae debe evaluar a cada propietario que solicita una modificación de préstamo. Si se aprueba, su prestamista trabajará con usted para reestructurar su préstamo en un pago mensual que puede pagar. Si una aseguradora privada tiene su hipoteca, aún puede solicitar una modificación de préstamo. Muchos prestamistas prefieren reestructurar su hipoteca que enfrentar los costos de la ejecución hipotecaria.

Bancarrota

Aunque la quiebra es aún más perjudicial para los puntajes de crédito que la ejecución hipotecaria, puede evitar que un prestamista ejecute la hipoteca de su casa. La suspensión automática impuesta cuando presenta su documentación de bancarrota evita que los acreedores y prestamistas cumplan con acciones legales en su contra, incluida la ejecución hipotecaria. Declararse en bancarrota bajo el Capítulo 13 le da la mejor oportunidad de salvar su propiedad, ya que le permite la oportunidad de pagar su deuda sin que el tribunal de bancarrotas o el prestamista hipotecario se apodere de ninguno de sus activos.

Venta corta

Si le debe a su prestamista más que el valor justo de mercado de su casa, aún puede vender la propiedad negociando una "venta corta" con el banco. Si su prestamista está de acuerdo, le permitirá vender su casa por menos de lo que debe. Es probable que su prestamista requiera una prueba de su dificultad financiera antes de acordar una venta corta. Aunque una venta corta perjudica su crédito, no tiene el mismo peso negativo que una ejecución hipotecaria.

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