Derechos de ejecución hipotecaria de segunda hipoteca

Cuando se trata de hipotecas y ejecuciones hipotecarias, la ley de bienes raíces tiene que ver con el tiempo. La regla general en la ley de bienes raíces de California es que primero en el tiempo es el primero en la derecha. Por definición, una segunda hipoteca es la segunda en el tiempo y, por lo tanto, la segunda en derecho cuando se trata de una ejecución hipotecaria.

Historia

El prestamista que tiene una segunda hipoteca necesariamente debe haber proporcionado el préstamo hipotecario después de que el dueño de la propiedad ya haya obtenido un primer préstamo hipotecario. Debido a que el primer préstamo hipotecario fue el primero en el tiempo, también es el primero en derecho, lo que significa que la ejecución hipotecaria del segundo préstamo hipotecario no extinguirá la primera hipoteca.

Derecho a ejecución hipotecaria

A pesar de que la ejecución de una segunda hipoteca no extingue el primer gravamen hipotecario, esto no impide que el prestamista de la segunda hipoteca ejerza su derecho de ejecución hipotecaria. El segundo prestamista puede ejecutar la hipoteca en cualquier momento después de que el prestatario haya incumplido el segundo préstamo hipotecario. El segundo prestamista hipotecario no necesita esperar a que el primer prestamista hipotecario ejecute la hipoteca.

Función

Cuando un segundo prestamista hipotecario ejecuta el segundo préstamo hipotecario, este proceso de ejecución hipotecaria extinguirá todos los intereses en la propiedad de ejecución hipotecaria que sean menores o más tardíos que el segundo préstamo hipotecario. Por lo tanto, el primer préstamo hipotecario aún se adjuntará a la propiedad después de la ejecución hipotecaria, pero un préstamo hipotecario tercero o cuarto u otro gravamen que se adjunte después de la ejecución de la segunda hipoteca se extinguirá.

Saldar

Uno de los derechos que tiene el segundo prestamista hipotecario durante la ejecución hipotecaria del segundo préstamo hipotecario es pagar el saldo total del primer préstamo hipotecario. Pagar el primer préstamo hipotecario colocaría efectivamente el segundo préstamo hipotecario en una posición de primera prioridad, y la ejecución hipotecaria daría como resultado un título libre y claro de la propiedad hipotecada.

Superávit

En una ejecución hipotecaria de un segundo préstamo hipotecario, el primer prestamista hipotecario tiene derecho a exigir el pago del primer préstamo hipotecario. Si después de vender la propiedad y pagar el primer préstamo hipotecario, el primer prestamista hipotecario termina teniendo un excedente, el segundo prestamista hipotecario puede usar ese excedente para satisfacer el segundo préstamo hipotecario.

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