¿Quién puede ejecutar a un propietario?

Si bien la hipoteca es solicitada con mayor frecuencia por los prestamistas hipotecarios cuando sus prestatarios incumplen sus obligaciones, esos prestamistas no son las únicas partes autorizadas a buscarla. Por ejemplo, la ejecución hipotecaria de impuestos puede ser solicitada con frecuencia por el gobierno en varios niveles. Además, los titulares de derechos de propiedad hipotecaria pueden ejecutar las propiedades de sus deudores para satisfacer sus gravámenes, aunque la mayoría opta por no ejercer sus derechos de ejecución hipotecaria.

Ejecuciones Hipotecarias en el Hogar

La ejecución hipotecaria del prestamista es extremadamente común cuando se trata del evento. Además, aparte de los gravámenes fiscales, el primer gravamen hipotecario en un hogar es superior a todos los demás gravámenes a la propiedad. Después de cualquier embargo preventivo de impuestos, el primer gravamen hipotecario sobre el título de una propiedad se liquida primero en caso de ejecución hipotecaria. Incluso si un hogar es embargado por titulares de gravamen subordinados, el primer gravamen hipotecario se paga primero antes que cualquier otro gravamen, siempre exceptuando los gravámenes fiscales.

Ejecuciones hipotecarias en Lien Tax

Otro tipo común de ejecución hipotecaria que la experiencia de los propietarios tiene que ver con su propiedad u otros impuestos adeudados. Por ejemplo, el IRS puede imponer un derecho de retención de impuestos sobre una vivienda y luego aprovecharla. Además, los gobiernos suelen adjuntar gravámenes sobre las propiedades por sus impuestos a la propiedad morosos. La ejecución hipotecaria del gravamen del impuesto a la propiedad del gobierno típicamente ocurre de uno a dos años después de que se acumulan impuestos a la propiedad no pagados. Los prestamistas hipotecarios temen especialmente la ejecución hipotecaria de gravamen impositivo porque puede eliminar los gravámenes propios de los prestamistas en el proceso.

Otras ejecuciones hipotecarias de Lienholder

Todos los gravámenes a la propiedad se adjuntan al título de una propiedad y, por lo tanto, pueden conducir a la ejecución hipotecaria de la propiedad para satisfacerlos. Los prestamistas en segunda, tercera y otras hipotecas y asociaciones de propietarios de viviendas pueden embargar a un propietario para satisfacer sus gravámenes. Del mismo modo, los acreedores pueden adjuntar gravámenes al título de propietario e intentar ejecutar una hipoteca. Sin embargo, debido a que los titulares de gravámenes de primera hipoteca son superiores, los titulares de gravámenes subordinados generalmente no ejecutan porque no puede haber suficiente sobrante para satisfacer sus propios gravámenes.

Juicios de deficiencia

Los problemas pueden no haber terminado para los propietarios ejecutados por diversos gravámenes. Después de la ejecución hipotecaria, se puede permitir que el titular de gravamen de ejecución hipotecaria solicite al dueño de la propiedad saldos en su gravamen que no fue resuelto por la ejecución hipotecaria. Además, los titulares de gravámenes subordinados cuyos gravámenes no fueron eliminados por la acción de ejecución hipotecaria del titular embargado podrían solicitar el reembolso de sus propios gravámenes. Los titulares de gravámenes con gravámenes que sobreviven a una ejecución hipotecaria de una propiedad con frecuencia acuden a los tribunales por juicios de deficiencia para obligar a los propietarios a liquidar sus gravámenes.

Lien Foreclosure Laws

Las leyes de establecimiento de gravámenes a la propiedad, después de la ejecución hipotecaria de una propiedad, pueden ser complicadas. Por ejemplo, California no permite la ejecución hipotecaria de prestamistas de primera hipoteca para buscar juicios de deficiencia si ejecutan de forma no judicial, o sin los tribunales. Además, dependiendo de la circunstancia, los titulares de gravámenes subordinados de California pueden o no pueden solicitar fallos de deficiencia después de una ejecución hipotecaria superior de un derecho de retención. Por último, las leyes de ejecución hipotecaria de embargos preventivos frecuentemente resultan en la eliminación de todos los demás embargos preventivos de títulos de propiedad para permitir la reventa de esa propiedad por parte del gobierno.

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