¿Qué sucede si hay otro gravamen en una propiedad de ejecución hipotecaria?

Las propiedades de ejecución hipotecaria pueden ser excelentes oportunidades de inversión. Por lo general, tienen un precio de descuento importante, lo que permite a los inversores inteligentes adquirirlos, corregirlos y revenderlos con un beneficio. Además, el proceso de ejecución hipotecaria puede eliminar una serie de gravámenes del título de una propiedad. Dicho esto, una ejecución hipotecaria no es una panacea y, contrariamente a la opinión popular, una propiedad con embargos preventivos puede ser resultado de una ejecución hipotecaria con deudas restantes.

Cómo funciona la ejecución hipotecaria

Un titular de gravamen presenta una ejecución hipotecaria para obtener el control de la casa como compensación por el préstamo no pagado. Después de un período de tiempo, la propiedad procede a la venta de un sheriff o un fiduciario. En la venta, la propiedad se subasta al mejor postor. En ciertos casos, la propiedad y el dinero permanecen en el limbo durante un período de tiempo, mientras que el propietario tiene la oportunidad de canjear la propiedad realizando pagos atrasados. Si el propietario no puede hacer los pagos, el prestamista que inició la ejecución hipotecaria recibe su dinero y el nuevo comprador obtiene la propiedad. Cualquier resto de dinero va a otros titulares de derechos de retención o al propietario anterior.

Gravámenes privados

Cuando un titular de embargo preventivo ejecuta, supera inmediatamente cualquier gravamen privado que se colocó en la propiedad. En otras palabras, cuando una primera hipoteca pasa por una propiedad de ejecución hipotecaria, se borran las segundas y terceras hipotecas. Si bien los titulares de gravámenes para la segunda y tercera hipotecas pueden tener derecho a recuperar su dinero, no pueden adjuntar nada en contra de la propiedad después de la venta de la ejecución hipotecaria. Esto significa que las propiedades compradas en una venta de ejecución hipotecaria iniciada por el primer titular de la hipoteca estarán libres de embargos hipotecarios.

Gravámenes del gobierno

Si bien los gravámenes generalmente se priorizan según la fecha en que se archivan, el gobierno puede saltar la línea. Esto significa que las propiedades de ejecución hipotecaria pueden tener varios tipos de embargos fiscales. Los embargos preventivos del IRS casi siempre desaparecen porque después de una ejecución hipotecaria, la única forma de recaudar del IRS es comprar la propiedad e intentar revenderla por más, algo que rara vez hacen. Gravámenes de impuestos a la propiedad, por otro lado, por lo general se quedan con la propiedad, independientemente de una ejecución hipotecaria. Las personas que compran propiedades en ejecución hipotecaria deben completar una búsqueda de título para averiguar si están comprando una propiedad en la que son responsables de los impuestos a la propiedad atrasados.

Escritura en lugar de transacciones de ejecución hipotecaria

En un intento de evitar una ejecución hipotecaria, los prestatarios pueden realizar una "escritura en lugar de una ejecución hipotecaria" en la que devuelven la escritura de su casa al banco y evitan el proceso de ejecución hipotecaria. Esto es una gran oferta para el prestatario, pero puede ser muy peligroso para el banco, ya que al hacerlo no se elimina ninguno de los otros gravámenes del título de la propiedad.

Juicios de deficiencia

Mientras que una ejecución hipotecaria borra los gravámenes del título de la propiedad, no siempre libera al prestatario de su responsabilidad de pagar esas deudas. Una hipoteca contiene dos documentos: un pagaré en el que el prestatario se compromete a devolver el dinero y la hipoteca real que otorga al prestamista el derecho de tomar la propiedad si el préstamo no se paga. El hecho de que los prestamistas recuperen su propiedad no significa que los prestatarios estén desvinculados de su obligación según el pagaré. En ciertos estados, los prestamistas pueden obtener una sentencia de deficiencia de un tribunal por cualquier monto adeudado que no esté cubierto por la venta de ejecución hipotecaria.

Compartir en redes sociales: