¿Pago impuestos a la propiedad en mi casa ejecutada?

Ser propietario de una casa a menudo se considera un beneficio para la mayoría de las personas. Desafortunadamente, la propiedad a veces resulta negativa para los propietarios individuales debido a problemas como la ejecución hipotecaria. Una vez que se ejecuta la hipoteca de una casa, todos los beneficios vinculados a esa vivienda se convierten en la del prestamista o la del nuevo propietario. Pero una pequeña ventaja de la ejecución hipotecaria, al menos para el propietario de la vivienda anterior, es que el prestamista también hereda la responsabilidad de impuestos a la propiedad no pagados.

Impuestos a la propiedad no pagados

Los impuestos a la propiedad son una deuda contra una propiedad, no contra el propietario personalmente. El principal poder que tiene un organismo impositivo de la propiedad del gobierno para obligar al pago del impuesto a la propiedad es la incautación y venta de la propiedad para satisfacer los impuestos a la propiedad impagos. Además, los organismos gubernamentales de impuestos a la propiedad no pueden confiscar las cuentas corrientes de un propietario de una propiedad para satisfacer los impuestos a la propiedad morosos. En el caso de las propiedades ejecutadas, los organismos gubernamentales que gravan la propiedad buscan a los prestamistas hipotecarios de esas propiedades por cualquier impuesto a la propiedad adeudado.

Responsabilidades del impuesto a la propiedad

Cuando un prestamista realiza una ejecución hipotecaria en una propiedad, la recupera, lo que significa que se convierte en el propietario real de la propiedad. Cuando un prestamista que realiza la ejecución hipotecaria recupera una propiedad, generalmente revisa los gravámenes adjuntos al título de la propiedad en un intento de resolverlos. Cualquier impuesto a la propiedad no pagado sobre una propiedad embargada "nublará" el título de la propiedad y debe ser liberado eventualmente. Normalmente, el prestamista que ejecuta la ejecución hipotecaria o incluso el nuevo propietario de la propiedad ejecutada deben liquidar cualquier gravamen del impuesto sobre la propiedad en la propiedad.

Pagos hechos por el prestamista

Todos los contratos hipotecarios contienen lenguaje que detalla cómo se abordarán los impuestos a la propiedad morosos. A veces, el prestamista hipotecario del propietario pagará los impuestos a la propiedad morosos y luego facturará al propietario por el pago. Sin embargo, en estados como California, cualquier suma adeudada por los propietarios a sus prestamistas hipotecarios, incluidos los impuestos a la propiedad pagados por el prestamista, están satisfechos con la ejecución hipotecaria. Básicamente, los prestamistas de ejecución hipotecaria no pueden ejecutar una hipoteca y luego tratar de cobrar los pagos anteriores hechos por el prestamista por cosas como los impuestos a la propiedad morosos.

Consideraciones

Los organismos de impuestos a la propiedad del gobierno pueden tardar un tiempo en actualizar sus registros cuando se trata de una ejecución hipotecaria. En los casos en que los propietarios ejecutados aún reciban facturas de impuestos a la propiedad, los organismos tributarios locales pueden desconocer la ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria también es normalmente una cuestión de registro público y muchas personas y organizaciones inescrupulosas escanean periódicamente los avisos de ejecución hipotecaria. Desafortunadamente, los propietarios ejecutados a menudo son objeto de estafas por parte de ejecutores hipotecarios, tales como agencias falsas de cobro de deudas y similares.

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