¿Cómo se pagan los impuestos a la propiedad a través de una cuenta de depósito en garantía?

Ser dueño de una casa implica una gran responsabilidad financiera. Además de los pagos mensuales de la hipoteca, los propietarios son responsables de los impuestos a la propiedad y otros gastos. Es común que los prestamistas hipotecarios establezcan cuentas de garantía bloqueada para que los prestatarios pongan dinero para pagar los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario. Al usar una cuenta de depósito en garantía, su único deber es hacer los pagos mensuales y su prestamista se encargará del resto.

Cuentas de fideicomiso

Las cuentas de depósito en garantía se utilizan junto con su préstamo hipotecario. Actúan como una cuenta de ahorro para mantener el dinero para pagar los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario. Cada mes, el pago que realiza a la compañía hipotecaria incluye una parte que se destina al pago del préstamo y una parte que ingresa en la cuenta de depósito en garantía. Debido a que la falta de pago de los impuestos a la propiedad puede dar como resultado un embargo preventivo de impuestos o una ejecución hipotecaria, algunos prestamistas requieren que los prestatarios mantengan una cuenta de depósito en garantía para garantizar que los pagos se realicen a tiempo.

Pagos de impuestos a la propiedad

Su prestamista debe trabajar directamente con el recaudador de impuestos del condado para obtener la información sobre los impuestos a la propiedad. El condado envía la factura de impuestos al prestamista para su revisión. Luego, el prestamista realiza un pago al condado utilizando el dinero de su cuenta de depósito en garantía. También debe recibir una copia de su factura de impuestos para sus registros; sin embargo, no es necesario que pague directamente a su recaudador de impuestos.

Cálculos de depósito en garantía

El monto que paga al depósito en garantía cada mes se basa en el monto total anual que debe para los impuestos a la propiedad y el seguro del propietario. El total general simplemente se divide entre 12 para alcanzar el monto del pago mensual. A la mayoría de los prestamistas les gusta mantener algunos fondos adicionales en la cuenta para actuar como una red de seguridad o un colchón en caso de un aumento inesperado en una factura. El prestamista está autorizado, por ley, a cobrar un pago adicional de dos meses para este fin.

Declaraciones Anuales

Al final de cada año, el prestamista revisa su cuenta de depósito en garantía para proporcionarle una declaración de divulgación de cuenta. La declaración incluye detalles de los pagos dentro y fuera de la cuenta. Enumerará los pagos específicos realizados al recaudador de impuestos por fecha. La declaración también proporciona un análisis de cuáles serán sus pagos para el próximo año. Es común que los impuestos a la propiedad aumenten con el tiempo a medida que aumenta el valor tasado de su propiedad. Además, puede pagar en exceso o pagar de menos durante el año. Se le emitirá un reembolso o le deberá dinero extra al prestamista.

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