¿Qué significa el término escrow en bienes raíces?

Existen diferentes términos utilizados en la industria de bienes raíces para los cuales el comprador promedio podría no conocer el significado completo. Ciertos términos pueden acortarse o pueden tener dos significados. El término "fideicomiso" es uno de esos términos. En California y en otras partes del oeste de los Estados Unidos, tiene un significado, mientras que en el resto del país tiene otro significado. Independientemente de dónde se use un depósito en garantía, tiene una definición básica: colocar dinero o documentos legales bajo el control de un tercero hasta que se cumplan las condiciones específicas.

En depósito

En California y Occidente, cuando alguien habla de estar "en custodia" se refieren a pasar por el proceso de comprar una nueva casa. Se contrata a una compañía o agente de fideicomiso para retener fondos, generalmente el dinero, y documentos importantes. El depósito en garantía actúa como un centro central para que el comprador, el vendedor, el prestamista y el corredor depositen o reciban fondos. La compañía de plica se conoce generalmente como el tenedor de plica.

El titular del fideicomiso

El poseedor de escrow designado juega un papel importante en el proceso de compra. A medida que los fondos se depositan en la cuenta o se redactan los documentos, el titular de la cuenta en custodia recibe instrucciones específicas sobre qué hacer con los depósitos. Por ejemplo, el comprador hace una oferta en la propiedad y deposita su dinero en depósito en custodia para mostrar su verdadero interés en llevar a cabo la transacción. Antes de que el dinero pueda distribuirse fuera del depósito en garantía, se deben cumplir ciertas condiciones. El titular de la cuenta en custodia maneja la cuenta de manera apropiada según las instrucciones que tiene.

Cuentas de fideicomiso

El otro significado de depósito en garantía se refiere a una cuenta de depósito en garantía, que es utilizada por los prestamistas hipotecarios. Las cuentas en custodia contienen dinero para los impuestos a la propiedad y el seguro para propietarios, que el prestamista paga en su nombre. Los impuestos y las primas de seguro deben pagarse a tiempo para evitar un gravamen impositivo o una ejecución hipotecaria y para garantizar que exista una política para pagar los daños a su hogar. Pagar en una cuenta de depósito en garantía asegura al prestamista que estas facturas estarán vigentes. Ciertos prestamistas requieren que sus prestatarios mantengan una cuenta de depósito en garantía, especialmente si tienen menos del 20 por ciento de un pago inicial.

Pagos

Los pagos de depósito en garantía se realizan cada mes además del pago regular de su hipoteca. El prestamista determina el monto adeudado al calcular el total de facturas del año, luego se divide por 12 para llegar al pago mensual. El dinero se guarda en la cuenta de depósito en garantía hasta que se venza una factura, luego el prestamista realiza el pago. Comúnmente, el prestamista vuelve a evaluar el monto del pago cada año para contabilizar los cambios en los impuestos y los montos del seguro.

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