¿Cómo escribo un acuerdo de compra para protegerme de la pérdida de fondos en custodia?

Una cuenta de depósito en garantía actúa como intermediario de alguna clase durante una transacción de bienes raíces. Una vez que se ha negociado el precio de compra, la cuenta de custodia retiene el depósito del comprador, que generalmente incluye el pago inicial y los impuestos. Una transacción de propiedad cancelada puede poner en riesgo sus fondos de custodia si el acuerdo de compra, que es la última palabra sobre lo que ocurre durante la transacción, no contiene una cláusula de acuerdo de custodia completa. Como comprador, usted tiene derecho a protegerse a usted mismo y a sus fondos de custodia de un trato precario en el idioma del contrato de compra.

1

Escriba una lista de las condiciones que le harían retroceder en la transacción de bienes raíces después de firmar el acuerdo de compra. Esto puede incluir informes de inspecciones de viviendas que enumeran problemas que lo hacen sentir incómodo con el trato, o la imposibilidad de obtener financiamiento, lo que le impediría cerrar la compra.

2

Escriba una cláusula de acuerdo de depósito en garantía que tenga en cuenta las condiciones que identificó anteriormente como posibles interruptores de acuerdos. Esta cláusula rige cómo se tratan los fondos de custodia y qué sucede con ese dinero si se cancela la transacción. Por ejemplo, un comprador que aún no ha obtenido financiamiento en una propiedad en espera de una tasación podría redactar una cláusula que diga: "Este acuerdo de compra depende de que el valor de tasación de la propiedad sea igual o superior al precio de compra. Si la tasación es menor que el precio de compra, el comprador puede cancelar el acuerdo y se le reembolsará el precio de su depósito en custodia ".

3

Pídale a un abogado que revise todo el acuerdo de compra y determine si usted está adecuadamente protegido contra la pérdida de sus fondos de custodia. Haga esto antes de firmar el acuerdo de compra con el vendedor, ya que el abogado puede identificar ciertos cambios que deberían negociarse en el acuerdo. Obtenga los servicios de un abogado familiarizado con la ley de bienes raíces.

Consejos

• Seleccionar un titular de cuenta de depósito en garantía es otro paso importante para proteger sus fondos de depósito en garantía. En California, las compañías de plica independientes, ciertos departamentos dentro de las compañías de títulos y los corredores que representan a una parte en la transacción son legalmente capaces de mantener cuentas de depósito en garantía. Las compañías de plica independientes están fuertemente reguladas por el Departamento de Corporaciones (DOC) de California, mientras que las cuentas de depósito en garantía no están tan reguladas.
• Además de la incapacidad de obtener financiamiento o inspecciones de viviendas deficientes, los embargos preventivos no revelados y las denegaciones de asociaciones de propietarios son otras razones comunes por las que las transacciones de propiedad fracasan.

Compartir en redes sociales: