¿Quién paga qué al vender la tierra?

Muchos condados de Sierra Foothill hacen que ambas partes dividan las tarifas de registro.

Si bien una transacción de tierras es diferente en muchos aspectos de una transacción de bienes raíces en la cual la propiedad mejorada cambia de manos, sigue siendo una transacción de bienes raíces. Las ventas de terrenos aún implican fideicomisos y seguro de título y aún están sujetos a impuestos de transferencia. Como con cualquier otra transacción, hay costumbres para quién paga qué gasto en un cierre, pero las aduanas también se anulan cuando el acuerdo de compra para el terreno especifica un procedimiento diferente.

Cargos por depósito en garantía

La compañía de título cobra por los servicios de custodia que brinda. Estos servicios incluyen mantener los fondos, proporcionar un lugar para el cierre y hacer que uno de sus empleados calcule los flujos de efectivo en la transacción. Típicamente, el comprador paga todos los costos, pero en algunas áreas se pueden dividir entre las dos partes, o incluso pueden ser pagados por el vendedor, aunque esto es raro.

Cargos del título

Los cargos por el título pagan tanto por la póliza de seguro de título básico del propietario como por la búsqueda de título que se requiere para la póliza. Si bien la costumbre de los cargos por el título generalmente sigue la costumbre de los cargos de custodia, este no es siempre el caso. Si un comprador desea cobertura adicional, deberá pagarla.

Transferir impuestos

El impuesto de transferencia básico de California es de $ 1.10 por cada $ 1,000 de valor, y generalmente el vendedor paga el costo. Si un terreno de $ 575,000 cambia de dueño, el vendedor pagará el impuesto total de $ 632.50 al cierre. Algunas ciudades también imponen impuestos de transferencia, que varían de $ 1.10 a $ 15.00 por cada $ 1,000 de valor transferido, dependiendo del valor de la propiedad y la comunidad en la que se encuentra. La costumbre es que el comprador y el vendedor dividan por igual el impuesto en la mayoría de las ciudades, pero en algunas áreas los vendedores suelen pagar todo el impuesto.

Tarifas de grabación

Cuando las escrituras se redactan como parte de una venta de tierras, deben registrarse para convertirse en una cuestión de registro público y proteger los derechos de propiedad del comprador. Es habitual que los compradores paguen por el costo de la grabación; después de todo, es el comprador el que se beneficia al tener su interés en la propiedad ingresada en el registro público. Sin embargo, esta costumbre no siempre es el caso, y algunas áreas asignan la tarifa al vendedor, o a ambas partes por igual.

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