Los honorarios de custodia y título habituales

Una transacción de bienes raíces implica fideicomiso y honorarios de título pagados tanto por el comprador como por el vendedor.

Comprar una propiedad incluye un período de depósito en garantía, el tiempo transcurrido entre la aceptación de la oferta y el cambio de título de manos. Aquí es cuando se detallan los detalles de la venta, se realiza una búsqueda de título, los impuestos se calculan y prorratean, y todas las tarifas de documentación entrante y saliente se enumeran tanto para el comprador como para el vendedor. Dentro de las 24 horas del cierre real, ambas partes reciben una declaración de cierre en la que se detallan sus obligaciones financieras para que se paguen antes de que el título cambie de manos.

Escrow y Title Company Choices

Dependiendo de su localidad, la elección de una compañía de custodia y título recae en el comprador o el vendedor. Si está usando un agente de bienes raíces, esa persona se alineará con una compañía específica para proporcionar un proceso simplificado. Si está comprando una propiedad de ejecución hipotecaria, los bancos y los prestamistas prefieren utilizar compañías que ya conocen la documentación requerida. En algunas transacciones que usan préstamos de la FHA o VA, el prestamista o el gobierno pueden requerir una compañía específica de fideicomiso y título. En el norte de California, la misma empresa realiza funciones de custodia y título y solo se cobra una tarifa por los servicios.

Quien paga

Tanto el comprador como el vendedor pagan ciertos costos relacionados con un depósito en garantía. Los costos de depósito no están regulados por estado o localidad, son establecidos por la compañía individual y son negociables. Los costos del título, los cargos de los prestamistas, los impuestos y las tarifas de registro son determinados por las instituciones específicas y no están controlados por la compañía de plica. Todos los honorarios y quién los paga son puntos de negociación que deben describirse en el acuerdo de compra.

Tasas de título

Se paga una tarifa de póliza de seguro de título al cierre de la plica. A cambio, tanto el comprador como el vendedor quedan exentos de nubes en el título y el prestamista está convencido de que la propiedad no tiene problemas de propiedad anteriores. En California, la cuestión de quién paga la póliza de título difiere según el condado.

Impuestos de propiedad

Los impuestos a la propiedad prorrateados se calculan y tanto el comprador como el vendedor verán un crédito o cargo en su estado de cierre. Dependiendo de la localidad, se presentará una factura de impuestos suplementaria al comprador después de la plica.

Vendedores

En el norte de California, los vendedores están obligados a pagar un impuesto de transferencia de documentación al cierre de la plica. Esa tarifa se estima en $ 1.10 por $ 1,000 del precio de venta. Los cargos por registro, los bonos y las evaluaciones también se adjuntan al lado del vendedor del fideicomiso. Los vendedores pueden calcular sus costos de cierre en aproximadamente el 1 por ciento del precio de venta, sin incluir los impuestos ni los aranceles de la agencia.

Compradores

Los cargos de los prestamistas, el seguro, la preparación de documentos y las tarifas de registro, los intereses de los nuevos préstamos y los honorarios de la ciudad se calculan en los costos finales de depósito en garantía. Un comprador puede estimar que los honorarios de custodia y título ascenderán aproximadamente al 3 por ciento del precio de compra.

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