¿Debo comprar un seguro de título antes de cerrar si pago en efectivo?

Pagar en efectivo por una propiedad puede acelerar el proceso de transacción y puede eliminar una serie de costos de cierre, incluido el costo de comprar un seguro de título. En general, el seguro de título es un requisito para un comprador cuando se trata de financiamiento del prestamista y solo es opcional, aunque a menudo se recomienda, cuando no lo es.

Seguro de título

En general, el seguro de título protege los intereses del propietario y del prestamista si los problemas con el título de una propiedad crean problemas de propiedad que resultan en la pérdida de esa propiedad. Por ejemplo, un comprador de vivienda podría tomar el título de propiedad de su casa solo para ser demandado por uno de los antiguos propietarios de la vivienda que afirma ser dueño de la propiedad. El seguro de título generalmente cubre el gasto de defender al prestamista y al propietario contra cualquier reclamo cubierto. Excepto cuando los prestamistas lo requieren, el seguro de título es puramente opcional para los propietarios.

Costos

Los costos de la póliza de seguro de título varían y por lo general son primas únicas que se pagan al cierre de la propiedad. Las pólizas de seguro de título a menudo se basan directamente en el valor de la vivienda asegurada. Por ejemplo, el seguro de título para una casa unifamiliar de $ 500,000 en San Francisco oscila entre $ 900 y $ 1,900. Además, el seguro de título puede ser comprado por vendedores de viviendas o compradores de vivienda. En ciertos lugares, los costos de seguro de título se asignan a los vendedores de propiedades.

Negociación de seguro de título

Decidir tener un seguro de título en una propiedad a menudo es inteligente, incluso al pagar en efectivo por la propiedad. Además, en el sector inmobiliario, quién paga los costos es a menudo negociable entre compradores y vendedores. Hacer una oferta en efectivo en una propiedad y pedirle al vendedor que pague por el seguro de título se puede considerar una solicitud razonable del comprador. Sin embargo, sacar un seguro de título puede ralentizar el proceso de venta mientras el título de la propiedad es examinado por una compañía de títulos.

Consideraciones

Las pólizas de seguro de título brindan cobertura en propiedades mientras los propietarios y cualquier heredero posean esas propiedades. Las pólizas de seguro de título no garantizan que los propietarios tengan títulos claros y comercializables para sus propiedades. Sin embargo, los defectos en el título de una propiedad podrían hacer que no sea comercializable, que es donde el seguro de título entra en acción para ayudar a asegurar contra varios defectos. El seguro de título generalmente cubre defectos de título como grabaciones forjadas o incorrectas de escrituras y descripciones legales de propiedades incorrectas.

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