Definición de contrato por hecho

Un contrato de escritura permite a los compradores comprar terrenos sin una hipoteca. Cuando un comprador y un vendedor firman un contrato de escritura o contrato de venta, el comprador acepta pagar la propiedad en cuotas. El vendedor conserva la escritura, el documento que transfiere el título, hasta que el comprador haya cumplido el contrato realizando el pago final.

Significado

Después de ejecutar un contrato de escritura, un comprador toma el control inmediato de la propiedad, estados legales de los EE. UU., Y acuerda hacer pagos mensuales al vendedor, muy parecido a una hipoteca. El vendedor retiene el título hasta que se pague el contrato en su totalidad. Debido a que no hay un prestamista involucrado, un contrato de escritura le da al comprador y al vendedor más flexibilidad cuando negocia las tasas de interés y el tamaño del enganche. Tampoco hay costos de cierre.

Beneficios

Un contrato de escritura otorga a los compradores que no pueden calificar para una hipoteca una forma de comprar terrenos, según los estados de la Universidad de Minnesota. Otra ventaja es que si un comprador se atrasa en los pagos, el vendedor, a diferencia de un prestamista hipotecario, no puede exigir el pago completo: el comprador solo tiene que compensar los pagos faltantes para restaurar el préstamo. La ventaja del vendedor es que un contrato de escritura es un proceso legal más simple y más rápido que pasar por un prestamista. Además, si el comprador incumple y no puede recuperarlo, el vendedor puede reclamar la propiedad y cualquier mejora que el comprador haya realizado sin tener que ir a la corte.

Inconvenientes

Debido a que el comprador no es el propietario de la propiedad, no podrá venderla ni contratar un préstamo con garantía hipotecaria hasta que se transfiera el título, afirma Nolo. A diferencia de una hipoteca, tampoco hay forma de refinanciarla. Para algunos vendedores, la mayor desventaja es que el pago se extenderá durante años, en lugar de la suma global que vendría de un prestamista hipotecario.

Periodo de tiempo

Cuando se realizan los pagos y finaliza el contrato, el vendedor, o sus herederos o patrimonio, debe transferir el título al comprador. Esto generalmente se hace en una escritura de garantía, que garantiza que el vendedor está transfiriendo la propiedad con un título "no cubierto". El comprador debe registrar la escritura en el registrador del condado donde se encuentra la propiedad. Si el comprador tarda demasiado, algunos condados impondrán una multa.

Consideraciones

En un contrato de escritura típico, afirma la Universidad de Minnesota, el comprador asume la responsabilidad de pagar seguros e impuestos sobre la propiedad. El comprador debe dejar intactos los edificios y otras mejoras a la propiedad hasta que finalmente reciba el título. Cualquier mejora que haga el comprador, como plantar cultivos o agregar edificios, se convertirá en propiedad del vendedor si el comprador no paga el préstamo.

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