Ventajas y desventajas de un contrato de tierra

Un contrato de tierras es un camino alternativo a la propiedad de la tierra que no involucra una hipoteca o un pagaré. Con los contratos de tierra, un comprador compra la tierra a través de pagos en cuotas directamente al vendedor. El comprador ocupa o usa la tierra de acuerdo con los términos del contrato de tierra.

Sin calificación de hipoteca

Una ventaja para el comprador en un contrato de tierra es que el comprador no tiene que cumplir con los rigurosos estándares de crédito requeridos para la aprobación tradicional de un préstamo hipotecario. Standard Legal, una compañía que ofrece asesoría legal a personas laicas, sugiere que los contratos de tierras son ideales para personas que son capaces de realizar pagos mensuales pero que no tienen el efectivo disponible o puntaje de crédito para realizar un pago inicial de una hipoteca tradicional.

Ingresos

En un mercado ajustado con una propiedad difícil de vender y puntajes de crédito estrictos requeridos para las hipotecas tradicionales, los contratos de tierras son una opción atractiva para los propietarios que buscan vender sus propiedades. Un contrato de tierra con un comprador confiable le da al vendedor ingresos consistentes y confiables. American Legal Review señala que, además del valor real del hogar, el vendedor también recibe intereses sobre el monto principal.

Pocas protecciones para el comprador

Los compradores de contratos de tierras están a la merced de los términos del contrato de tierras y las leyes locales. De acuerdo con Mortgageloan.com, el vendedor generalmente retiene el título de la propiedad hasta que el terreno se haya cancelado por completo, lo que significa que la falta de un solo pago podría dar derecho al vendedor a recuperar la posesión de la propiedad y conservar todos los pagos anteriores. Con una hipoteca tradicional, los pagos faltantes desencadenarían un largo proceso de ejecución hipotecaria.

Mantenimiento de la propiedad

Debido a que los vendedores de los contratos de tierras usualmente retienen el título por la duración del acuerdo, cualquier infracción de ordenanza causada por el comprador podría ser responsabilidad del vendedor. Si el contrato tiene al vendedor como contribuyente, las violaciones como el pasto alto o un camino de entrada ilegal se colocan a nombre del vendedor. En esa situación, el vendedor es el responsable final de rectificar la condición que causa la violación.

Compartir en redes sociales: