¿Puede mi oferta en una casa depender de la financiación?

Las contingencias de financiamiento protegen a los compradores cuando intentan comprar una casa.

En la página principal de cada contrato de compra de bienes inmuebles hay párrafos que describen los detalles del compromiso del comprador. Una cláusula vital es aquella que cubre el financiamiento. Si planea solicitar una hipoteca, la cláusula de financiamiento ayuda a asegurar su depósito en caso de que se le niegue un préstamo o los términos del préstamo sean inaceptables.

Solicitud de financiamiento

Ciertos contratos de bienes raíces establecen que el comprador debe solicitar financiación dentro de un período mínimo de tiempo, generalmente cinco días. Si el comprador no solicita un préstamo dentro de ese plazo, está "fuera de contrato" y el vendedor retiene el depósito.

Aprobación de financiamiento

Una vez que el comprador ha iniciado una solicitud de hipoteca, puede haber hasta 30 días de espera para su aprobación. El comprador indica en el contrato de compra la propagación de las tasas de interés que está dispuesta a aceptar o si acepta aceptar una hipoteca basada en la "tasa de interés prevaleciente dada la solvencia del comprador". Si se ofrece una hipoteca aceptable pero el comprador incumple la compra contrato, su depósito es retenido por el vendedor. Si no se obtiene financiamiento a una tasa aceptable, el comprador puede retirarse del contrato de compra y se le reembolsará el depósito.

Compromiso hipotecario

Una vez que un prestamista ha contraído un compromiso hipotecario y tanto el vendedor como los agentes del comprador registran la información, se considera que la contingencia de financiamiento se ha cumplido. El contrato de venta ya no puede ser cancelado en virtud de la contingencia de financiación, sin embargo, puede haber otras contingencias aún vigentes en el contrato de compra.

Financiamiento de contingencia

Un prestamista puede dar la aprobación para un préstamo, pero para el momento en que se cierre el préstamo, es posible que el prestamista se retire de su compromiso, dejando al comprador expuesto. Incluir una contingencia de financiación en un contrato de compra asegura que se devuelva el depósito del comprador si no se cumplen los fondos.

No evaluación

Los prestamistas evalúan una propiedad antes de emitir un préstamo. Si una propiedad se valora por debajo del precio de compra, el vendedor y el comprador deben renegociar el precio para satisfacer al prestamista. Si no se pueden alcanzar los términos, el contrato se cancelará y se reembolsará el depósito del comprador.

Caducidad de bloqueo

Una vez que un prestamista ha otorgado la aprobación del préstamo y se establece la tasa de interés, esa tasa se mantiene fija durante un período específico de tiempo. Si surgen problemas que retrasan el cierre durante ese período de "tarifa bloqueada" y la tasa de interés expira, el comprador puede rescindir el contrato y se le reembolsa el depósito.

Compartir en redes sociales:

Relacionada